孔夫子說:丘也聞有國有家者,不患寡而患不均,不患貧而患不安.蓋均無貧,和無寡,安無傾.
賈環並沒有獨吞重建東莊鎮紅利的想法.以他的性格,這種事情他做不出來.書院救災,不是他一個人的功勞.做人要有原則,底線.
下午和山長,講郎們將事情定下來後,賈環並沒有再去和山長啰哩啰嗦的解釋里面的經濟門道,而是去和大師兄公孫亮商量.
以賈環的名義在書院張貼招募的告示只貼了半個下午,當天晚上柳逸塵,姚緯,秦弘圖,易俊傑,都弘等人分批到賈環居住的偏廳拜訪,紛紛表示:算我一個.
九月十二日上午,賈環借用書院明倫堂開大會.一如前不久救災的時的那樣.書院的弟子駕輕就熟的彙聚起來.所有還在書院讀書的弟子全部前來,總計135人.
再加上對賈環做事感興趣的駱講郎和葉講郎兩人.
其實,按照組織原則,賈環應該要避免在人數如此眾多的會場上拋出議題.特別是關系到各人利益分配的議題.他應該是先與核心團隊商議好,再來提出.
但,首先,賈環有足夠的威望引導會議氣氛走向.其次,賈環對他自己的分配方案有信心.
秋季上午,天空澄澈.妙峰山下的山林浸染,蒼綠,金黃,分層鋪陳開.清涼的陽光落在青瓦屋簷,帶一縷秋天的悠然,或者輕松.
明倫堂中,書院的士子們四面圍坐.
賈環坐在書桌邊,朗聲給大家介紹著情況:"我首先要大家說明參加書院,東莊鎮重建工作的第一個好處:我已征得山長,講郎們的同意,參加重建工作的同學,今年冬天不用讀書."
"哈哈."明倫堂中頓時響起一陣歡快的哄笑聲.聞道書院的學習生活非常的緊迫,壓抑.半個月一考.以成績定待遇.
駱講郎和葉講郎都是笑著搖頭.這幫弟子!
賈環等大家笑了一會,再接著道:"當然,這也意味著我們在三個月之內,必須要將書院,東莊鎮的形勢穩定下來.這個目標肯定能完成.
我召集大家來,第一,是重新構建我們的團隊,再次主導書院,東莊鎮的重建工作.任務分配,等會公孫師兄會給大家講.第二,我要給大家說說重建的好處.
首先,我要明確的告訴大家,在重建的過程中,我們能攫取巨大的利益.直白點講,我們都能發財,賺銀子."
賈環這句話又引起一陣低低的笑聲.如今這世道,早不是讀書人"恥于言利"的時候,儒商大行其道.當今文壇盟主,南京禮部尚書方鳳九在南京城中給人寫碑文,賺銀子賺到手軟.但讀書人多少還是要講究下,不會像賈環這樣說的直接.
賈環笑了笑,豎起手指數道:"利益在那些地方?第一,東莊鎮規劃三橫三縱的格局,數百間商鋪的所有權,租金.從書院門口延伸至官道的長街兩盤的商鋪.第二,在空閑土地上建起來的房屋,院落.可以賣掉,可以租出去.第三,良田.
這些利益怎麼創造出來?我們擁有糧食,可以雇傭鄉民幫我們做工,來修建這些地方.其次,我們可以用上述的部分房屋,店鋪換取鄉民來做事.具體的方法,待會再講.
現在說最重要的一個問題,利益怎麼分配?我把這些利益啊,比喻成一個大餅.我們書院,要吃下這張餅的三成.其次,就是我們,書院的弟子,要吃下這張餅的二成,一成分配給鄉民.剩下的四成,以銀子購買來分配.
有兩個問題要講清楚.為什麼書院要分三成.因為,這將是書院重建,日後發展的基礎.相信白檀書院,雙鶴書院的事情大家有所耳聞.另外,書院的開銷都要算在這里.講郎們不額外分銀子,而是算在這里面."
駱講郎沒好氣的插了一句,"我不稀罕你這銀子."他還是很清高的.
賈環對駱講郎笑了下.他就是知道講郎們的脾氣,所以根本就不提人均送一套商鋪這樣的話,而是准備以書院的名義進行分配居住的院落,提高薪酬等來彌補.
任何時候,尊師重道,都不會錯.
賈環接著道:"第二個問題,我們書院一百八十多名士子怎麼分這兩成利益.很簡單,我們按救災的功勞分配.龐澤那里有記錄.待會列出待分配的總額,大家再討論具體方案.我給大家交一個底,每一個人都能保證在鎮中有一套小院.
當然,有人會問:院首,你這個小鎮能不能發展的起來,要是像之前東莊鎮那樣,一套小院也不值什麼錢.
我在這里可以給大家保證,兩三年後,鎮中一套小院的價錢不會低于30兩…"
周朝京城擴容,分皇城,內城,外城.外城中的一套有幾間屋子的小院,需要約120兩銀子.妙峰山這里距離京城40里,算是次級區域.繁盛起來後,50兩銀子一套小院差不多.
賈環還沒說完,就給眾人此起彼伏的歡呼聲給打斷.這福利發的深入人心.
賈環笑笑,作為書院實際上的領袖,也不能讓救災中流汗,熱血的同學們最終一無所獲.要對他們負責.
過了一會,賈環做個手勢,向下壓一壓,道:"有的同學會說:我救災盡心盡力,想要多賺功勞也沒可能.不能看著別人吃肉,我喝湯.這是我接下來要說的重點內容.
書院里購買的糧食總有吃光的一天.所以我們需要籌集大量的銀子去京城,去附近縣里買糧.書院會以借據的形式向各位借銀子,包括鄉民,外面的商人.然後將剩余的四成利益分配出去.
當然,為獎賞之前在困境中支持書院的人,第一批的票據,如果選擇不要本息,可以一當五在鎮中置換資產.第二批票據以一當而.這一批的票據以一當一.再往後的票據,折算."
第一,書院中沒有銀子周轉,償付幾百兩銀子的本息.置換為東莊鎮的不動產最佳.
第二,賈環這是給自己開後門.書院第一批籌集約300兩銀子,賈環一個人就借了30兩.以一當五的話,他可以置換150兩銀子的資產.
東莊鎮現在就是殘破的小鎮,重建了一小半,等同于難民營.資產價格處在極低的水平.預計一套建好的小院售出價格在2-3兩左右,商鋪價格在6-8兩左右.
內部操作,當然是在低價的時候進行分配.賈環主持對外招商,當不會以這麼低的價格.贖買借據的日期,他會定在六個月後,屆時資產價格又當不同.
這是個一步步的計劃.詳細的部分,等會再談.
…
…
賈環將情況說完,換了公孫亮來說詳細的情況,會議一直從上午到下午.補充了若干章程,協議,條款等等.
賈環將瑣碎的細務都丟給公孫亮,柳逸塵,姚緯,秦弘圖,易俊傑,都弘等人處理.他搭好分配的框架後,後面只是旁聽,倒不怎麼費腦子.
快結束時,有一名士子問賈環,"院首,劉家灣雖然被毀,但那些良田怕是給城里的權貴惦記著.與我們的計劃可能會有沖突."
賈環點點頭,"所以有更多細節,瑣事需要處理.但是良田也是可以用銀子買的,事情有得談."
從東莊鎮前往劉家灣的地面,大部分的田地都是自耕農.很多人都死于大水之中.算是無主之地.書院下手快的話,占下來,問題不大.該規劃做居住區的就做居住區,該分配出去的,就分配給鄉民.
當然,最後可能還是有沖突.有利益的地方,就會有沖突,這是必然.沖突的對象多半是某府管家之類的.一個個的解決吧.
商議完成後,第二天上午,重建的書院團隊,以公孫亮的名義開始向外派發文書,並將書院團隊的駐地設在東莊鎮原許記酒樓處.
此後,一個月東莊鎮以驚人的速度重建著.磚頭,石塊,木材,糧食,布匹,青菜,肉食,木炭,石灰等物資在消耗.大量的商人彙聚在東莊鎮中.
書院擴張的外牆輪廓已經修築完成,由山丘之上擴展到東莊鎮東.而原東莊鎮向東移5里,構建三縱三橫的小鎮格局.大量的整齊,相同,模塊狀,簡單的小院填充在新鎮和書院之間.
冬季大雪來臨之前,要解決所有的鄉民的居住問題.而由于東莊鎮這里擁有大量的工作機會,大量在黃洛鎮等待救援的饑民北上,尋找活命的機會.這些人力資源都被如火如荼的重建工程消化.
由聞道書院正門通向京西官道的書院大街規劃完成.正好就是以書院,舊東莊鎮,新鎮三點連成一條直線.兩旁的商鋪初見雛形.
這天下午三點許,初冬的北風有些凜冽,賈環從書院大街返回書院中,剛坐下沒一會,就給公孫亮一臉興奮的拉著去見山長.
由于要和商人打交道,大師兄不大適應.許記酒樓議事廳負責的是柳逸塵,姚緯.
略微平整過的曲水院中,比前些時候看起來要清雅些.正廳中,山長張安博將一封書信遞給賈環,"你看看."
賈環接過一看,卻是朝廷欽差,總督辦理賑災,治河,民生等事宜,都察院右都禦史齊馳的來信.他明天要來書院拜訪山長.
賈環微微蹙眉,沉吟著.(未完待續.)