"是什麼消息?"我連忙問.
"我聽說,上面對孟婕公司拆遷老城區之所以態度模糊,主要是對孟婕那邊提出的改造方案意見不統一."
"具體說."
"孟婕希望繼續做住宅小區,畢竟做住宅利潤高,只要找到合適的開發商,僅僅地皮就夠孟婕大賺一筆,而且也容易安置那些希望死守老城區,不願意搬遷的居民."
"這沒問題吧?"
我倒是同意孟婕的想法,覺得本來就該這樣處理,不然,人家祖祖輩輩住在老城區,現在冷不丁要被牽走到別處,而且這種還遷房很有可能被安置在城市邊緣,甚至郊區,誰也不樂意啊.
之前,金剛他們始終搞不定那些釘子戶,對方死咬'必須原址居住’就是最大的一個矛盾,要說比起金剛,孟婕就顯得有良心多了.
"話是這麼說,理兒也是這麼個理兒,但有個客觀因素孟婕卻沒有考慮到."
"哦?"我來了興致,催問方磊,"方哥,你倒是說啊,什麼方面沒考慮到?"
"那塊地的真實情況!"
方磊又抿了一口酒,"小潮,我們得到的消息,最新一期地質勘查結果表明,老城區那邊屬于土質疏松,輕微下陷的混土結構,也就是說,不適合建造超過十五層的高樓!"
"啊?是嗎?"我倒是有些意外.
"這還有跑嘛,我前幾天剛剛得到的內部消息,孟婕他們恐怕還不知道呢."方磊得意洋洋,說得愈發肯定了.
"對,她應該不知道."
"所以,你想啊,如果不蓋三十層,至少二十五層以上的高樓,就那塊老城區巴掌大一點地方,怎麼安置那些還遷戶,並且賣出更多商品房?孟婕又怎麼可能賺到錢?還有,開發商肯定會考慮這方面因素,所以這塊地的價值必定大打折扣,到時候,她孟老大還不定賠成啥樣呢!"
我倒吸一口冷氣,還真是,如果綜合考慮,老城區這塊地存在天然缺陷,就算它的位置還不錯,但價值卻不可能像原本估計的那麼高了.
"那,方哥,你是什麼意思呢?"
"住宅小區仍然可以蓋,而且這片區域的土質情況非常複雜,也不是說都不能蓋高樓!"
我沒聽明白,示意方磊解釋清楚點.
見說不利索,方磊索性找酒吧服務生要了紙筆,開始畫.
"你看,這是那片老城區,大概這麼個形狀,土質最差的恰恰是核心地帶,差不多占到三分之一強."
我點點頭,問,"方哥,是不是說除了這一塊,周邊的土質還是可以蓋高層的?"
"是要好一些,而且,可以通過技術手段加固土壤環境,這樣一來影響不會很大!但中間超過三分之一的核心地帶,連十層樓都蓋不了,甚至根本不適合做居民樓."
我估算了一下,那一塊至少能蓋出六七座樓,如果一棟三門,每個門洞兩戶,三十層的話就是一百八十戶!
按照目前南京房價,地點又是繁華區,起碼兩萬以上甚至三萬多一平米,就算取均價兩萬五,一戶八十平方,一百八十戶就能賣出三億六千萬!
那要是六座,七座樓呢?二十多個億啊!
我傻眼了,而高材生趙笠顯然也迅速算清楚,同樣目瞪口呆.
就算二十多億只是銷售價格,去掉各種稅收和成本,開發商仍然能賺至少幾個億,而作為合作伙伴,擁有地皮開發權的孟婕,當然也能獲利不菲.
可要是這三分之一強的區域不能蓋高樓,只能做成中心花園或者一些幾層高的花園洋房,其損失不言而喻,用腳後跟都能想明白.
"所以啊,孟婕希望拆遷後能夠整體按照住宅小區的標准進行土地拍賣,她本人擁有第一開發權,可這個設想上面根本不認可,現在又查出土壤條件問題,更得僵住了!"
我歎口氣,"是啊,孟婕也真夠倒黴的,眼看她簽訂的拆遷改造協議就快到期,但很多手續都沒有辦下來,我覺得這妮子都要瘋掉了."
"嘿嘿,咋滴,心疼了?"
"心疼雞毛!"
我沒好氣地懟方磊,"我心疼?我心疼得著嘛我!行了方哥,你既然這麼說,一定有想法的,是不是?"
"嘿嘿,沒錯,我盯上孟婕這塊高不成低不就的地方了."
"那你方家干嘛還要撤出啊?你們爭取拿過來開發不就得了?"
"兩回事兒!"
方磊正色道,"現在,老爺子嚴令方氏控股旗下的企業不能碰幾個雷區,其中拆遷是一塊,你想,上面那麼壓我們方家,最後老爺子也只是做做樣子表個姿態而已,我們啥時候有過實質舉動嗎?沒有吧?而且,你當我們不主動撒手,她孟婕能夠拿到這塊地的開發權?切,說句不好聽的,我們甚至能夠在背後看熱鬧,等孟婕千辛萬苦,把人都得罪完了,將居民遷走,最後事態平息後再坐收漁翁之利,一腳踢開丫的,你信不信方家有這個能量?"
我就說,必須信啊,這還用說嘛!
方磊嘿嘿笑,"兄弟,不過我最近琢磨了一下,商場上嘛,沒有永遠的敵人,只有永遠的利益,我們方氏控股和cgt是在打商戰,但我方磊和她孟婕,我們小一輩還是可以合作的,你說是吧?"
"那方哥,你想怎麼搞?"
"最近整合宣美,我意識到一個很嚴重的問題,就是食品生產出來後的中轉儲運點,麻痹的,太偏了!"
說起這個,方磊頓時來了氣,"草,也不知道以前宣美那幫高層都是干什麼吃的,腦子里全是狗屎,特麼的,加工廠放到郊外倒是可以理解,但中轉倉庫呢,也在郊區!小潮,我親自去看過的,開車開得我一身臭汗,加工廠周邊一鏟子土路,暴土揚長的,根本開不起來!"
歎口氣,方磊又說,"而且,倉儲中轉站倒是距離加工廠不遠,的確方便生產出來的食品快速運往倉庫,可那里的條件太差了啊,管理混亂,食物特別容易受潮發黴!還有,運輸極其不便利,生產出來的食品堆積越來越多,但倉庫大門只能並排兩輛卡車進出,稍微停得不合適,就特麼堵住了…"
我大概聽明白,方磊看來對宣美現有的條件十分不滿,也算是搞清楚為什麼宣美估值一直低于其真正實力的原因.
"方哥,那你希望怎麼辦呢?"
"由我們方家出面幫孟婕搞定所有政府方面的手續,清楚一切阻礙,我要的回報是,中間那片區域的經營開發權交給我們宣美,當然,哥們也不虧她孟婕,地皮可以按照建造商品房的價格賣給我們,金錢上她不虧,但我想干啥,她孟婕絕不能干涉!"