在梁輕帆的引領下,眾人來到金盛廣場一層的入口處,也就是正方形凹進去的那個角,同樣也是騰達新體驗店主體部分的正下方.
商場一共四層,每層的層高目測在5.5米左右,整個商場的高度正好不超過24米.
在建築規范上,超過24米會被定義為高層,在消防設施以及其他方面的要求會相應提高,進而導致整個商場的建造成本大幅提升,比較不劃算.
而盡可能地提升層高,減少層數,則是為了盡可能地避免顧客頻繁爬樓,帶來更好的購物體驗.
層高越低,越容易給人一種壓抑的感覺,反之,層高越高,整個場景就越開闊,顧客的心情也會相應地變好,更有利于刺激消費.
頻繁的爬樓會消耗顧客的耐心,大部分顧客甯可在同一層多走幾步,也不願意爬到五樓,六樓去.
金盛廣場作為一個比較新的廣場,在設計時顯然充分考慮了這些方面,在細節上提升顧客的購物感受.
進入一層,迎面是一個巨大的中庭空間,從底層一直貫穿到頂層,就像是一個室內小廣場,有一座標志性的現代雕塑.
這座商場整體給人的感覺相當現代,大氣.
來到中庭之後,就可以直接通過扶梯來到二層的騰達體驗店.
在設計之初,這片采用大量玻璃幕牆的半圓形區域就是整個商場中最核心的位置,所以許多設計都是圍繞它進行的,包括商場中的自動扶梯,也是優先照顧這個區域.
來到二層之後,梁輕帆抬手介紹道:"裴總,從這里開始一直到最頂層,就全都是騰達體驗店的范圍了.當然,僅限于我身後的這個方向."
"一共是三層,按照您之前的要求,分成了六個區域."
"每一層,都有'常規區’和'核心區’的區分.所謂的核心區,其實就是半圓形玻璃幕牆所在的區域,這一區域采光極佳? 寬敞,明亮.而除開這一部分? 它周邊的那些在商場內部的商鋪,則是作為常規區."
"這樣一來? 三個樓層的常規區和核心區加在一起? 正好可以滿足您之前的要求,劃分為六個不同的功能分區."
"二層的核心區是數碼區? 常規區是游戲體驗區."
"三層的核心區是周邊商品區,常規區是居家生活區."
"頂層的核心區是餐飲區? 常規區是觀影區."
梁輕帆一邊帶著三人在里面逛? 一邊耐心介紹.
這個分區顯然是經過深思熟慮的.
商場中的樓層分配其實是有一定潛規則的,其中最重要的一條是:剛需產品盡量安排在上層,而容易沖動消費的的高利潤產品盡量安排在低層.
例如,餐飲和家電產品一般在上層? 而化妝品,首飾等一般在底層.
這是因為隨著層數的提升? 人流量會相應減少.
消費者對家電產品的需求是固定的,一般是有需求才會來逛,不可能突然逛著街就想買個冰箱.所以即使放在上層,消費者也一定會去看.
餐飲也是同理,逛累了就要吃飯? 不可能心血來潮就不吃了.
把這些放在上層,不會降低顧客的消費欲望? 又能盡可能地讓他們多逛幾層,把人流量往上引導.
而化妝品,首飾等等? 往往是因為沖動而購買,它們的利潤又比較高? 所以放在底層? 既能承受較高的租金? 又可以通過巨大的人流量獲得不錯的利潤.
梁輕帆的規劃,顯然也是遵循了這一規律.
餐飲區放在最上層,顧客從下往上逛,逛累了正好吃個飯.而數碼產品和游戲體驗區放在下層,能夠充分利用人流量,提升營業額.
至于"常規區"和"核心區"的區別,主要在于環境的不同.
核心區有巨大的玻璃幕牆,采光極佳,寬敞,明亮,視野開闊,整個區域不會被分隔,高度一體化.
很多數碼產品的門店都會采用大量的玻璃設計,而且層高很高,就是為了給消費者營造一種高端大氣的感覺,提升他們的購物體驗.
所以,賣手機和其他數碼產品的數碼區,放置一些家具,智能家電的周邊商品區,以及讓消費者們用餐的餐飲區,對環境要求很高,選在了半圓形玻璃幕牆包圍的核心區.
常規區的采光則差了很多,而且區域之間也存在一些分隔,不是整體的一塊.
這是因為游戲體驗區,家居生活區和觀影區對光照的要求不高,甚至比較排斥光照.
不管是體驗游戲還是看電影,都需要相對較暗的環境.
家居生活區嚴格意義來說不是賣場,是模擬家居擺放在家中的情景,個別場景還要展示夜間宅在客廳的溫馨環境.
而且,觀影區,游戲體驗區和家居生活區都可以分為好幾個不同的展廳,展示不同的風格和內容,需要分隔開來.
所以這些都放在常規區.
除此之外,每一層常規區和核心區之間,還有一定的聯系.
比如二層,數碼區和游戲體驗區放在一起,玩家體驗完了游戲和最新游戲設備之後,直接就可以來到數碼區購買自己看中的設備.
三層,居家生活區和周邊商品區也是同理.
四層,餐飲區和觀影區共同構成了一個舒適的休息區域,顧客逛累了可以吃飯,喝點東西,也可以坐下來看個電影.
每一層的核心區都是大約700平,三層加在一起一共2100平左右;而每一層的常規區則是從1000平到1300平不等,加在一起大約3600平.
此外,一層還有幾家商鋪,一共1200多平,也一起租給了騰達.
這是當初商場為了給梁輕帆湊數用的,強行湊成了七千平.
正好,一層的這幾家商鋪就可以用作摸魚網咖,逆風物流等實體產業的展示區,盈利不是第一目標,主要是為了展示.
總之,梁輕帆的安排相當科學.
目前整體的裝修已經完成,地面,牆面全都一塵不染,而且第一批家具和設備,包括數碼區的長桌,貨架等,都已經運送過來了.
只要再經過幾天的籌備,整個體驗店就可以對外開放了.
之所以速度很快,是因為原本商場就是由知名建築師設計的,尤其是在玻璃幕牆這個窗口區花費了大量的心思,又幾經修改,所以梁輕帆不需要大改,只需要在一些細節上進行小修小補就可以了.
這為梁輕帆節省了很多時間,也是讓他最終下定決心把體驗店選址敲定在這里的一個關鍵原因.
首先來到的是二層的常規區,也就是游戲體驗區.
按照規劃,這里將會擺上電腦,手機,電視,智能健身晾衣架,VR眼鏡等設備供玩家體驗,只不過目前這些東西還沒有到位,所以只憑腦補,還難以想象這些區域正式開放之後的場景.
再往里走就是這一層的核心區,也就是數碼區.
同為核心區,數碼區,周邊商品區和餐飲區三者的裝修風格極為接近,只是在布局方面稍有區別.
梁輕帆來到玻璃幕牆旁邊,可以清楚地看到對面的遠大天地,視野非常開闊.
"做成玻璃幕牆設計的建築並不少見,但最終效果是否好看,還是由細節決定的."
"玻璃分割的大小,顏色,反射率,通透率,結構體系,框架材料尺寸,連接方式……每一樣細節可能都會導致最終效果與預想中的效果相去甚遠."
"我在看到這塊玻璃幕牆的第一時間就看出來了,這個設計師在選材和設計上下了很大的功夫,整個玻璃幕牆的造價一定極為不菲,所以才看中了這塊地方."
"而最終的效果就是,不管從外往里看,還是從里往外看,都會給人一種通透,明亮,純淨的感覺,既有現代感和簡約感,又有一種禪意之美."
"此外,我對原本的吊頂做出了一點點小的修改.原本的吊頂其實也很優秀,只是燈太小,我特意采購了大面積的嵌入式磨砂白燈,再加上深黑色的金屬線條作為點綴,保證店內無死角的燈光覆蓋,而在夜間也能做到明亮但不刺眼."
雖然整個體驗店還沒有完全布置完成,但梁輕帆介紹的這些內容,已經能夠感受到細節滿滿.
莊棟整個人都快要聽暈了,雖然並不能完全理解梁輕帆的意思,但還是能感覺出來大寫的"牛逼"二字.
田默則是有點擔憂.
因為這家體驗店實在是太棒了!
它在整個京州最繁華的商圈,占地面積如此之大,里面的細節更是一流建築師匠心打造,就連燈光這種細節,都充滿誠意.
可以說,這家體驗店跟許多國際一流科技企業的門店相比也毫不遜色,在很多地方還猶有過之!
如果跟自己之前打工的那個地產中介的門店相比,簡直就是云泥之別.
而一想到自己即將成為這麼大一家店得店長,田默在激動之余也本能的感覺很慌,因為他完全不知道自己能否勝任.
如果自己的工作出現什麼紕漏,豈不是既辜負了裴總的期待,又浪費了梁建築師的一番心血?