裴謙人暈了:"啊?買下了?四成?"
粗略一算,這至少是買了六十多家商鋪啊!
按照平均每個商鋪60萬的價格計算,溢價50%那就是90萬,這六十多家商鋪……接近六千萬!
裴謙有些費解:"我什麼時候給你這麼多錢的?之前買那個農貿市場,不是只給了你一千萬?"
小吃集市選址的這個農貿市場,面積大概是1700多平,因為位置偏僻,環境較差,所以價格不高,每平米只有四千左右.騰達要買的時候稍微漲了價,總價最終是700多萬.
再算上裝修改造等雜七雜八的費用,裴謙意思了一下,給梁輕帆一千萬出頭的資金,只能多不能少.
但是多也不可能多六千萬啊?
梁輕帆說道:"裴總,你之前不是給我打電話,讓我物色一下新樓嗎?我問你商鋪行不行,你說可以."
裴謙:"???"
他沉默片刻,說道:"如果我記得沒錯的話,那時候我問你是什麼地段的商鋪,你說是比較偏的地段,升值潛力沒辦法保證."
梁輕帆點點頭:"對啊,這個地段還不夠偏嗎?"
"而且我說的原話是:升值潛力沒辦法保證,但應該還可以."
"如果完全沒有任何升值潛力的話,我也不可能申請資金去買啊."
裴謙一時語塞.
這特喵的……
我允許你買商鋪,可沒讓你買這種地方啊!
裴謙趕忙默默呼喚系統,把自己現在所擁有的固定資產,哦不,應該是系統記錄的公司所擁有的的固定資產列表,給調了出來.
【固定資產:2億7283萬】
【詳情:】
【明云山莊商住別墅一套(980萬)】
【城市曙光1號樓12戶(4277萬)】
【舜東花園商住樓77戶(2471萬)】
【濱湖小區8號樓,9號樓共32戶(2818萬)】
【金邸華庭小區5號樓30戶(7269萬)】
【華馨山語小區3號樓24戶(2580萬)】
【老工業區農貿市場(760萬)】
【老工業區沿街商鋪62家(6128萬)】
金邸華庭小區是樹懶公寓2.0模式買下的第一棟樓,華馨山語小區是樹懶公寓2.0模式的第二棟樓,位置比較偏,所以價格便宜很多.
之前缺錢的時候,裴謙本來打算把剛裝修好的華馨山語小區整棟樓賣掉的,結果沒賣成,所以現在還在自己手里.
在最後一欄"老工業區沿街商鋪62家"的信息後面,還有個詳細信息,可以展開具體查看每一家商鋪的信息.
點開掃了一眼之後,裴謙終于想起來了.
之前有一段時間,系統確實提示了一些商鋪的購入信息.
但當時顯示的信息可不是"老工業區臨街商鋪62家",而是這些商鋪具體的名字!
如果有"老工業區"這四個字的話? 裴謙可能還會稍微警惕一下.
但很可惜? 沒有.
畢竟梁輕帆跟這些商鋪的老板簽合同的時候,是一個一個簽的? 系統自然也是一個一個錄入.
全都簽完了? 系統才搞了個合集,給打包到一起顯示.
因為固定資產的信息太多了? 所以平時裴謙習慣性地讓它處于隱藏狀態,也懶得去看.
至于信息剛刷新的時候? 裴謙也忘了自己當時在干嘛了? 可能是在打游戲,也可能是在追劇.
總之,他看到一批名字亂七八糟的商鋪名字刷過,每個商鋪的價格也都不高? 都是幾十萬左右? 也就沒有多想.
而系統只會在固定資產剛剛購入是刷新一次信息,然後就是結算時才刷新信息,中間是不會刷新的.
因為這些固定資產的價值隨時都在發生細微變化,有漲有跌,如果一直顯示的話? 裴謙天天都會看到這些數字在自己眼前飄來飄去,太煩人了.
所以? 裴謙直到現在才准確地掌握固定資產的具體信息.
看到兩億七千萬這個數字,裴謙感覺自己有點腦仁疼.
買樓這個東西? 只進不出,不知不覺怎麼就這麼多了!
而且? 每次看到這些數字? 似乎都只有漲? 沒有跌.
真是一個令人悲傷的故事.
這還得考慮到樹懶公寓的擴張稍微被打斷了一下的情況.
之前裴謙本來計劃是讓樹懶公寓到帝都,魔都的偏僻地帶去買樓的,但當時正好趕上梁輕帆去旅游,所以這件事情暫時擱置了一下.
等梁輕帆回來之後,裴謙又臨時起意,搞小吃集市,再加上當時指頭公司和龍宇集團搞燒錢大戰,騰達的資金稍微有些緊張,所以到帝都,魔都去買樓的計劃就擱置了下來.
即便如此,騰達的固定資產也都達到了2.7億,眼瞅著就要奔著3億大關進發了!
腦仁疼.
這個月的初始系統資金是5000萬,2.7億固定資產折算一下是2700萬的系統資金,也就是說,可供裴謙進行虧損操作的系統資金額度還剩2300萬.
即使將系統資金清零,也只能轉化230萬的個人財產了.
還行吧,也不是完全不能接受.
都已經買了,還能說啥呢?
往好處想,至少也吃掉了一大筆資金,讓虧損壓力減輕了.
其實嚴格來說,這些商鋪買得倒是很符合裴謙的要求,地段偏僻,價格也適中,唯一的問題是,它們恰好把小吃集市和驚悸旅舍給連起來了……
未來幾年內升值,怕是跑不了了.
事已至此,裴謙也沒什麼好說的,但他還有最後一個疑問:"怎麼會有四成的商鋪老板都選擇賣掉了呢?"
按理說,知道騰達在附近要有大動作,不應該是牢牢地把商鋪抓在自己手里,漫天要價才對嗎?
或者應該只租不賣才對吧.
一說到這個,梁輕帆瞬間來勁了,腰杆都挺直了幾分.
"確實,我在購買這些商鋪的時候遇到了不少的困難."
"有很多商鋪老板漫天要價,要麼是不願意簽長約,要麼是簽長約的同時還要把租金漲個兩三倍,非常離譜."
"我肯定不能當這個冤大頭啊!"
"所以,在裴總你特批的資金到位之後,我給這些商鋪老板下了最後通牒:要麼簽十年長約,按照當前租金上浮50%的標准簽訂長租合同;要麼按照商鋪價格溢價50%的標准賣給我們."
"如果都不接受,那我就會重新規劃美食街的路線,把這些不合作的店鋪給繞開!"
"所以,裴總您現在看到的美食街路線,就是重新規劃過的.那些刻意繞開的店鋪,基本上都是漫天要價,拒不合作的店鋪."
"而剩下的這兩種方案,其實怎麼選都有道理."
"商鋪的租售比基本都在1:300左右,2000月租的店鋪即使漲個50%,每月也就收3000的租金.而且一簽就是十年,不能隨意漲租,租金其實並不算多."
"而如果出售商鋪的話,同一個鋪子從60萬漲到了90萬,而且這筆錢可以立刻拿到."
"錢是有時間價值的,現在價格實漲50%肯定會比未來可能超過50%的漲幅更加劃算,更何況這還是一筆現金,可以立刻拿去投資,只要運作得宜,長期來看的收入甚至會遠超本金,比多賺那一點點租金劃算多了."
"有的商鋪老板打算拿這筆錢運作,有的商鋪老板單純是缺錢,急著拿這筆錢去買房或者周轉資金."
"當然,也有些商鋪老板比較實在,算不清這筆賬,穩妥起見就簽長約出租了."
"這都是他們權衡利弊之後的個人選擇,對于我們來說,兩種方案其實也差不多."
裴謙點點頭.
行吧,反正這些他也不是很懂,既然都已經買完了,那就沒必要再糾結這些事情了.
小吃集市後天正式開業,裴謙就不打算來了.
因為來不來,結果都差不多,小吃集市肯定是會爆滿的.
只要不賺錢就行.
裴謙看了看表,本來一個小時之前他就打算走了,沒想到陰差陽錯地到小吃街這邊轉了一圈,又被捅了好幾刀.
回去吧,是該好好地用美食和睡眠來撫慰一下自己受傷的心靈了.
或者說,是受傷的後背?
算了,都差不多.
讓小孫把車開過來之後,裴謙上車走了.
目送裴總離開,張亞輝和梁輕帆兩個人也開始往回走.
張亞輝感慨道:"裴總這喜怒不形于色,也看不出來他對小吃集市到底是滿意啊,還是不滿意啊?"
梁輕帆糾正道:"你這話說得不太准確,裴總並不是喜怒不形于色,而是他的表情似乎跟內心真實的想法並不一致."
"按照過往的經驗來看,裴總在逆境中會比較樂觀,在順境中反而會比較警惕."
"看他有些憂心忡忡的樣子,多半說明我們的工作完成得還可以吧?"
"至少說明,短期內沒問題了,即使有不足之處,也是未來才需要考慮得問題."
張亞輝長出了一口氣:"原來如此,那就好."
"我也是剛做負責人沒多久,之前就是個擺攤賣烤冷面的,剛一上手就接了這麼重大的任務,而且還涉及到選址,設計,裝修這些我完全沒接觸過的領域,這幾個月我心一直懸著,生怕做不好."
"現在知道裴總還比較滿意,我就放心了!"