車榮在沙發上坐下,把剛辦好的各種材料放在一邊.
李石笑了笑:"沒事,我也剛到沒多久.不過……車總,最近遇到什麼困難了?怎麼都要賣房了啊?大家都是朋友,真缺錢的話可以跟我說,借你點錢周轉周轉,也犯不著賣房子嘛."
車榮搖了搖頭:"哎,那倒不是.主要最近星鳥健身不是要開更多分店嘛,我琢磨著錢在那幾套房子里套著也不是個事,沒什麼升值潛力,干脆賣了投到星鳥健身這邊來."
李石微微點頭,這也完全可以理解.
之前車榮不賣,一是因為賣了可能會虧,二是因為星鳥健身當時的情況不樂觀,往里投錢多半也是打水漂,不劃算.
但現在,星鳥健身改用新模式之後反響熱烈,盈利能力高于預期,雖然有其他投資人的出資,但對于車榮來說,多投就多賺,這錢總比繼續套在房子里要強.
李石隨口問道:"是哪的房子啊?"
車榮回答:"哦,吉祥花園小區,就在小吃集市北邊不遠."
李石把茶杯放下,想了想:"小吃集市北邊?哦,我記得那個地方,之前去考察過."
"你賣得沒什麼大問題,畢竟這個地方距離小吃集市稍微有點遠,基本吃不到太多紅利.趁現在早點脫手,把錢投到星鳥健身的收益更大."
"也不能單純地說虧或者是賺,只能說兩種選擇各有利弊吧."
車榮喝著茶水,隨口說道:"不過話說回來,賣房的時候倒是發生了一個挺有意思的小插曲.買房的這個人,很年輕,二十歲出頭,還姓裴.當時我一聽差點嚇得一忽悠,還以為是裴總."
"但是轉念一想怎麼可能是裴總呢?裴總怎麼會親自跑到那去買房,哈哈."
李石也沒太當真,隨口問道:"長什麼樣子?"
車榮搖了搖頭:"不知道,他全程戴著口罩."
"嗯?"李石把茶杯放下了.
本來他並沒有起疑,畢竟整個京州姓裴的年輕人多了去了,裴總去那邊買房的可能性很低,這多半是一個巧合.
但是……大夏天的,全程戴著口罩?
這就很有問題了啊!
李石還記得,裴總確實很喜歡戴口罩,尤其是"微服出巡"的時候,為了避免被人認出來,都會戴口罩.
難道說……
雖然李石覺得這種可能性不大,但確實存在.
突然,他的目光落向車榮身邊的那一摞材料上.
這位買家到底是誰,看看合同不就知道了嗎?
"車總,合同介意給我看一下嗎?"李石問道.
"哦,可以啊.不過李總你看合同干什麼?"車榮放下茶杯,把合同遞了過來.
李石直接往後翻,然後沉默了.
車榮察覺到了李石表情的異樣,問道:"李總?怎麼了?"
李石把材料反複地看了好幾遍,顯然他自己也很難接受這個結論,但還是平複了一下心情,說道:"買你房的這個人,還真就是裴總本人……"
"啊?"車榮整個人都懵了,一時間有些無法接受.
那是裴總?
賣房的時候還一口一個"小兄弟"地在那喊呢!
幸好沒有看對方年輕就大談自己叱咤風云的創業史,否則現在還不得羞愧地找個地縫鑽進去?
李石把材料遞了回去:"這還能有假?裴總的照片我還能認錯不成?"
車榮疑惑道:"可是……裴總怎麼會跑到那邊去買房啊?而且還是自己親自去?親自辦手續?"
"這完全不合理啊!"
李石微微點頭:"嗯……確實完全不合理."
按理說,裴總干嘛要去那買房子呢?京州有這麼多的好小區,裴總想買房子的話,別墅應該都買了幾套了吧?何必去一個普通小區買個才170平的房子.
更何況就算要買,讓手下人去辦不就行了麼?何必自己隱藏身份去辦手續?
除非……
是裴總不想讓別人知道,而且有另外的目的?
這應該是唯一可能的解釋了!
李石眉頭緊皺,陷入沉思.
車榮也不敢打擾,顯然,涉及到裴總的事情絕對沒有小事.
這件事情背後,一定有什麼隱情!
只不過憑他的能力是分析不出來的,這種事情還是只能靠李總了.
李石摩挲著下巴,開始分析.
"裴總到底為什麼要買這套房子呢?"
"投資?肯定不是.如果投資的話,肯定不會只買這一套,而是會派手下人把整棟樓都買下來."
"自住?存在一定可能性,但可能性也不大.才170平的房子,對裴總來說很普通,就算裴總要住,多半也是住市中心的大平層或者近郊的別墅.不說別的,樹懶公寓那套大平層就比這套大多了,而且離公司還近."
"所以……唯一的解釋是,這頂多算是裴總諸多房產中的一處,買來就是為了能夠近距離觀察小吃集市和樹懶公寓的!"
車榮微微點頭,顯然,李總的分析確實很有道理.
"但是……如果近距離觀察小吃集市和樹懶公寓的話,應該買更近一點的房子吧?"車榮疑惑道.
小吃集市附近的房子有很多,那些更靠近小吃集市的房子都被炒到過萬了.但即使過萬,以裴總的財力也不會買不起,嫌貴那就更談不上了.
對裴總來說,房子的均價是八千還是一萬,有區別嗎?
那為什麼要買這個距離小吃集市稍微遠一點的房子呢?
李石拿過地圖:"唯一的解釋是……這個選址,有我們看不到的因素在里面."
"你看,這里是吉祥花園小區,它的西南方是小吃集市,東南方是驚悸旅社,大致構成了一個等腰三角形的形狀."
"如果僅僅為了這兩個項目,房子應該買在小吃街邊上才對.但現在卻莫名地多了一些路程."
"這是不是意味著……吉祥花園小區的北邊,未來也會有一些項目?"
"如果吉祥花園小區的北邊也開新項目的話,那就說得通了.這套房子可以同時關注多個項目,距離每個項目的距離都在可接受范圍之內!"
"至于裴總為什麼戴口罩,自己親自去辦手續……顯然是不想走漏風聲,引起太多的注意!"
車榮愣了一下,隨即說道:"那李總你的意思是,這塊的房子要升值?那我賣虧了啊!"
李石看了他一眼:"笨!賣給裴總,你能虧嗎?"
"裴總肯定會在其他方式找補回來的!"
"你好好想想,裴總有沒有跟你說過什麼?"
車榮努力回憶:"呃……之前閑聊的時候,裴總倒是問起了健身房的名字.但也就是隨口一問,沒說別的啊."
李石微微點頭:"這就對了!裴總肯定是打算私下里給星鳥健身投一筆錢,否則也不會故意問起了."
車榮不由得激動了.
裴總親自投錢?
那星鳥健身豈不是要當場起飛了?
其實現在星鳥健身在獲得李總等人的投資之後已經有起飛的勢頭了,但跟騰達畢竟還是隔了一層.
就比如智能健身晾衣架的進貨,是通過李總聯系到常友,終究是隔了好幾層.
如果雙方的合作能得到裴總的肯定,那以前只是抱住了金大腿的一根腿毛,現在卻是相當于抱住了金大腿本身啊!
車榮問道:"那……李總你打算怎麼辦?裝不知道?還是大量收購這個小區的房產?"
顯然,裴總都在這買房了,顯然預示著這里的房價肯定要飆升了啊!
現在買入,豈不是一個最佳時機?
李石點了點頭,又搖了搖頭:"是要買這里的房子,但……不是為了炒房賺錢."
車榮愣了一下:"這是為什麼?"
李石解釋道:"難道你沒看出來,裴總對'炒房’這個行為,一向都是非常抵觸的麼?"
車榮仔細回憶:"嗯……確實,我給裴總講出我的經曆的時候,尤其是說要把房子的錢拿出來投到健身房的時候,他的眼神還是比較贊成的."
"而且,如果裴總想炒房的話,肯定會大規模購買這邊的房產,但就我所知,他只買了這一套."
李石點點頭:"是的,騰達集團到目前為止雖然也買了一些房子,但跟整個公司的體量來比並不算多,而且全都拿來做樹懶公寓,以非常低廉的價格租出去了."
"由此可見,裴總對炒房這個行為是非常抵觸的."
"那麼,如果我們在裴總眼皮子底下大規模地買入房子,炒高價格,雖然能賺到錢,卻失去了裴總的好感.這完全是得不償失啊!"
車榮想了想:"那……我們裝不知道?"
李石再度搖頭:"也不行!"
"裴總之所以選在這里買房子,肯定是因為某些特殊的原因,知道這里要漲價."
"那麼過一段時間,這些原因肯定會浮出水面,其他人還是會跑過來炒房的!"
"到時候房價還是會被炒起來,我們也無能為力了."
車榮疑惑道:"那我們該怎麼辦?"
李石說道:"為了防止別人炒,我們一定要把這邊的房子盡可能地買下來.自住的就算了,那些炒房客手里的房子,趁現在全都收過來!"
"買來之後,我們可以學一學樹懶公寓的模式,以長租的方式,比較便宜地租出去."
"這樣一來,炒房客無法從這里獲得太高的盈利,那些真正想過來住的人也能住到好房子.而且,這個行為應該也能得到裴總的認可!"