（3）房屋是否已經存有租賃登記信息。若已經存有租賃登記信息，導致新租賃合同無法辦理登記手續，從而導致新承租人的租賃關系無法對抗第三人，也會影響新承租人順利辦理營業執照。
（4）涉及餐飲這種特種行業的，還需要經過公安、消防、衛生和環保等部門的檢查合格，取得治安許可證和衛生許可證等證件後，方可取得營業執照。
此外，還要確保出租人能夠提供相關的房產材料，否則也可能導致無法取得營業執照。
3．是否免裝修期租金
在咖啡店商鋪租賃中，免租裝修期經常會出現在合同中，主要是由于咖啡店在租賃後需要對房屋進行裝修，以達到咖啡店的營業標准。在這種情形下，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。但“免租裝修期”非法律上明確規定的概念，因此在簽訂租賃合同時，一定要明確約定其起止時間和免除支付的具體費用。一般情況下只免除租金，實際使用房屋所產生的水費和電費等還需要按合同約定承擔。
4．是否約定裝修和添附處理方法
咖啡店往往需要花費大額資金用于裝修。為了確保裝修能順利進行，以及保障承租者的利益，在合同中應當注意幾個問題。一是明確約定出租人是否同意咖啡店對商鋪進行裝修，以及裝修方案是否需要取得出租人的同意等。
如需要改建和搭建，應當約定清楚，對于廣告和店面招牌的位置也要約定清楚。二是解除合同的違約責任，
合同通常會約定違約金等同于押金，違約金數額不大，一般還不及咖啡店的裝修損失。因此，應當約定在此情形下，出租人除承擔違約金外，還需要承擔咖啡店的裝修費用。三是明確租賃期滿時，裝修和添附設施的處置方式。
5．是否能滿足咖啡店對水、電、煤氣等的使用需求
因咖啡店經營的特殊性，對水、電、暖氣、燃氣和排水設施等均有特殊的要求，這些公共資源的供應又會受到各種因素的影響。建議在承租門店前，應當先行考察其是否滿足咖啡店使用需求，若不滿足的，確定如何辦理擴容或增量，以及涉及的相關費用由誰承擔，並在合同中明確約定。另外，合同還應規定在門店無法滿足正常需求的情形下，咖啡店有免責解除合同的權利。還要確認公共設施供應的計量表位、容量、收費標准、繳費方法、管理和維修責任，以保證咖啡店具備經營的基本條件。