"能出手的貨才是好貨!你品質再高,再有賣相,只要沒有出手,那就不能算好貨!"趙國棟淡淡的道:"國際時局風云變幻,現在全球一體化進程曰益加劇,中國逐漸融入世界,加入WTO也是遲早的事情,這也就意味著中國國內經濟受外界的影響也越來越大,光把目光投向國內的觀點太過狹隘,你得同樣關注世界經濟的發展變化."
"得了,國棟,我知道你是大理論家,咱今天不是來和你討論國際國內經濟形勢的,那輪不到咱們來艹心."喬輝擺擺手,突然又想起什麼似的壓低聲音道:"聽說老人家身體狀況欠佳,住進了五棵松."
趙國棟眼神微微一凝,喬輝的消息果然靈通,這些事情也能探聽得到,印象中老人家也就是2月19溘然長逝,不過在一切都已經安排好的情況下,中國這個龐然巨人已經完全可以依靠自身力量穩定的前行了.
"輝哥,別去聽那些,偉人風采依舊,咱們還得作好自己的事情."趙國棟吸了一口氣,搖搖頭.
"我說的是正經的,絕對准確,今年看樣子又是一個風波年,香港還要回歸,可不能出什麼大問題."喬輝儼然一副以民族興亡為己任的模樣看得趙國棟好笑.
"好了,輝哥,別在那兒逗了,今天來是有啥考慮吧?"趙國棟擺擺手道.
"嗯,一件事情,市里邊瞰湖大道那個地塊大概有六七個大小不一的地塊協議轉讓給我們,我也在里邊運作了一下,價格的確很合適,但是六七個地塊雖然只有一兩塊地塊稍稍大一些,但是加起來還是有一千多畝,我心里還是有些不踏實,培哥也有些猶豫,所以想來聽聽你的看法."喬輝抿了一口茶,眉宇間有些煩躁,"一千多畝地壓在手上,加上其他還有幾塊沒有開發的地,就已經接近兩千畝地壓在手上了,光是土地出讓金都是一個天文數字,市里邊的意見是可以拿幾個替市里邊幾個項目工程款來抵扣,但這不是問題,那錢遲早都收得到,這要是抵扣了,就變成了地,咱們如果半天開發不出來,那就得把咱們拖死."
"我聽培哥原來說過,瞰湖大道那邊道路網絡修通沒有,還有像三通設施過去沒有?"趙國棟皺起眉頭,一千多畝地,這可不是一個小數目,按照十來萬一畝的價格算,也得兩個億,天孚接的市里邊工程雖多,但是欠建材商的款項也不少,這兩個億一扣下來,只怕就所剩無幾了,就像喬輝所說的,變成土地抱在手上,開發不了,那不得拖死人?
"道路網絡已經基本拉起了骨架子,自來水管網正在往那邊延伸,估計得半年後才能通,電沒問題,氣有些麻煩今年能不能通都還是個未知數."
喬輝也對這幾塊地作了充分考察,覺得要說臨水環境的確不錯,而且按照天孚的要求,市里邊也把幾個大一點的湖面面積減了出來,只有一些小池沼打入了土地面積,要說價格也相當合適.唯一讓喬輝感到擔心的就是大勢,趙國棟信誓旦旦說98年底以後房地產就要升溫,要說兩年時間也不算啥,稍稍捂一捂就過去了,問題在于趙國棟這個判斷是否准確,一千多畝地壓下來,公司這兩年也不可能不運作,還得繼續滾動發展,主城區內那幾個地段較好的地塊一樣需要開發,這就需要對大勢的認識和把握了.
趙國棟想了一想,"輝哥,市里邊既然有意這樣運作,那銀行那邊怎麼說?"
"工商銀行那邊當然沒說的,大健肯定全力支持,我和建行還有中行那邊都接洽過,培哥也在幾次與銀行那邊的接洽上邀請了姚市長參加,姚市長也很積極,所以中行和建行那邊都還是相當支持,天孚在信用程度上也相當好,所以在資金問題上不是很大,但是貸款也是需要利息的,你土地放在那里不開發市里邊面子也不好過,壓地也好,捂盤也好,咱們天孚還處于發展期,這種舉動都不太適合."
喬輝自打聽了趙國棟放眼全國的雄心之後也自覺不自覺的把天孚的發展運作視為自己展示的一個舞台,尤其是天孚地產的運作上他更是傾注了不少心血,要打造一個全國姓的地產巨頭可不是靠著樣坐等能等來的,唯有不斷的擴大規模,攫取利潤,然後進一步向外拓展.
"總體來說,房地產全面升溫是必然趨勢,但是近一年多兩年還難以見出分曉,不過我認為在高端地產方面應該還是有相當市場的,所以我的意見是地可以拿,但是不作大盤作高端小盤,比如庭院別墅,湖景小高層這一類的高端產品,不求量,但求質,爭取這一兩年先把品質品牌豎立起來."
"另外也可以在市區內那幾塊地種斟酌一下考慮一兩處,搞一搞商業地產,我覺得其中那一塊在百花街那一塊原來市防疫站那塊地相當合適,雖然,但是毗鄰陽光八百很近,而且更重要的是距離這一片金融區也不遠,位置適中,開發成寫字樓我覺得很有前景."趙國棟沉吟著道,"在這方面輝哥應該有一些路子才對."
"商業地產的運作不太好弄,那太挑地段了,而且受影響的因素也很多,百花街那塊地雖然位置不錯,但是我也沒有把握能不能開發成功."喬輝也相當坦率,在商業地產運作上還是得有專業人士來評估運作更合適.
兩人聊了一陣之後,楊天培的電話到了,他已經進了市區,正往這兒來,聽他口氣心情似乎還不錯,看樣子去走著一趟收獲還行.
趙國棟出去走了一轉,這個花瓣式設計的茶坊格調很清雅,來的人也不多,趙國棟借著眼角余光瞟了幾眼,隱藏在花瓣內雅廳透光設計得相當精妙,你在外邊基本上看不清楚內里,加上良好的隔音設施,這種既可以享受中心音樂演奏,又不會受到周圍其他因素干擾,的確很有創意.
"長川,你在哪兒?"
"哥啊,我在安都."
"我知道你在安都,我問你在那一間,是在談事兒麼?"
"你也在香榭麗舍?!"趙長川聲音里充滿了驚喜,"我在D2,現在廳里沒人了,德山出去接孫書記去了,就我和米玲兩人."
正說間趙長川已經走了出來,沿著環形回廊很快就看見了趙國棟,連連揮手.
"孫義夫?"見米玲也在,趙國棟就估摸著是要談賓州制藥廠的事情,賓州制藥廠也是賓州的老骨干企業,只不過這幾年來每況愈下,又沒有拿得出手的產品,企業效益也是急劇下滑,雖然還不至于資不抵債,但是也已經相當危險了,換了兩三任廠長都是回天乏術,所以賓州方面下定決心要將這家企業改制轉讓,但是一直沒有尋找合適買主,直到滄浪集團有心進入醫藥行業之後,賓州制藥廠才開始納入滄浪集團的視線.
"嗯,和賓州方面已經接觸了幾次了,現在的市長黃凌據說很有些來頭,原來是省計委的副主任,年輕氣盛,來了之後沒多久就和孫義夫鬧得有些不愉快,不過現在賓州方面還是孫義夫說了算,所以我們也打算快刀斬亂麻,能談得下來就好,談不下來咱們就立馬放棄,綿州方面也有一家制藥廠和賓州制藥廠情況差不多,唯一差一點的就是在縣里邊,規模也要小一些."
趙國棟也隱約知曉滄浪集團多元化的步伐,除了在水產業上的繼續擴張之外,滄浪集團也將目標放在了制藥行業上,尤其是在與中南醫學院簽訂了校企聯合建設安原生物醫藥工程研究所之後,滄浪之水一期出資兩千萬研發經費在中南醫學院現有取得的研究成果之上用于開發治療心血管疾病的新藥,這也相當于吹響了滄浪集團進軍制藥行業的號角.
研發基地雖然已經建成,但是生產基地滄浪集團卻不打算新建,他們希望能夠直接並購一家現成的企業,通過注資改造擴大生產規模和現代化工藝流程來快速實現進入醫藥行業的願望.
鑒于滄浪之水的強大吸金能力,在遷往上海時落足陸家嘴趁機以建設滄浪大廈的名義開發寫字樓也是趙國棟的建議,七八年後陸家嘴就將成為當之無愧的金融圈核心地域,能夠在這里擁有一幢上規模的甲級寫字樓,那簡直又想當于一個提款機.
"賓州制藥廠也是老企業了,在安原也小有名氣,怎麼會淪落到這種程度?"
"一句話還是體制問題,企業包袱重,流動資金短缺,前兩任領導被檢察院帶走了,後面這兩屆領導卻又是不懂業務,加上領導換得頻繁,還沒有等工作進入正軌又調整了,職工心也散了,這樣子咋能搞得走?"趙長川也很平靜,"現在孫義夫和黃凌又在為這個廠較勁兒,直把我們給拖得難受,我也相通了,不行就換碼頭,不能在一棵樹上吊死,他們賓州真要把這個制藥廠當寶,那就讓他們拿去捂著吧."
(未完待續)