趙國棟當然沒有陸蕊那麼多莫名其妙的感觸,此時他正皺著眉頭看著手中的資料.
電力設備和材料方面的企業在江浙滬一帶不少,雖然那邊並不是電力能源主要開發地區,但是資金和技術密集的程度遠遠高于內地,私營企業的活躍程度更是中西部地區無法比擬,所以在江浙滬一帶有著不少具有一定經濟和技術實力的電力設備和材料制造企業.
這一次要搶在年前就要搞這一次對甯陵地區的推介會趙國棟也是煞費了一番苦心,很顯然祁予鴻和舒志高都還是把更多的心思放在和國家經貿委以及國電公司的協調勾兌上了,覺得只要能把具有主宰權的這兩個部門侍弄好了,一切就OK了.
趙國棟卻不那麼認為,蔡正陽也明確告訴過他,在爭這個電力設備和材料基地的地市不少,光是安原省就有兩三家,還不說黔陽,柳州以及渝城這些實力遠超過甯陵的城市了,你光靠所謂勾兌關系就想拿下這樣大一個眾目睽睽都盯著的大項目,那肯定不太現實,那得比綜合實力.
啥是綜合實力,除了關系還得有其他東西.
你有關系,難道說像黔陽這些城市就沒有關系了?就連柳道源都為了這個基地專門到燕京活動了一圈,由此可見這個基地的重要姓了.
除了關系之外,那就得比明面上大家都能拿得上台面出來的東西,比如你的水電氣和土地供應,你的交通基礎設施建設情況,你地方政斧能給予的政策扶持,你勞動人力資源素質高低和豐富程度,你勞動力價格問題,你的配套企業基礎問題,這一切都是要實實在在拿出來比一比的.
同等條件下你和上邊關系好,甚至可以說條件稍稍差一點,只要你有過硬的關系背景,估計放在你這兒也就放了,但若是你基礎條件差遠了,那只怕上級也不敢隨意徇私,畢竟都是為公事,上邊也還是怕下邊其他落選地區鬧騰,真要鬧到上邊去了,你又拿不出像樣的東西來解釋,那誰也過不去這個坎兒了.
正因為如此趙國棟就絲毫沒有敢怠慢,通過花行云和賀柏齡等浙江那邊的朋友幫忙聯系了一些廠家,也算是小有成果,又通過這些人幫忙聯絡接觸了其他一些同行,大家都對甯陵准備到上海來招商表示出了一定興趣,只是鑒于已經要年底了,大家都還是希望能夠在上海聽一聽甯陵方面的介紹,然後再決定是否有必要到安原這邊實地來看一看.
趙國棟對于這一次招商引資並沒有多少把握,至少在他看來江浙一帶的私營企業能夠達到向中西部內陸地區轉移生產基地的那種規模的還不多,所以祁予鴻和舒志高將重心放在溝通聯絡國家經貿委以及國家電力公司這些國有部門單位的想法不是沒有道理.但是他們也忽視了這一點,那就是在大家都盯著這塊肥肉時,你就不能指望著上邊垂青于你,人,還是得靠自己.
不管國家電力公司這個基地能不能定在甯陵,趙國棟都打算好生利用這一次去燕京和上海招商的機會和沿海發地區的企業界人士接觸一番,要完全依靠省,市駐京和駐滬辦事處顯然不現實,這些辦事處的人員能替你張羅一下來往接待還行,你要指望他能替你介紹多少當地業界的企業家認識就實在太難為他們了.
電話再度響了起來,是楊天培打來的.
沒其他的事情,就是說一說兩個盤的官子.
蘭溪禦苑和溪畔逸景已經進入緊鑼密鼓的收官階段,要爭取在春節前就要取得預售資格開始銷售,這是繼梅江明珠二期之後天孚地產的兩個經典盤.
蘭溪禦苑以複式多層為主,一幢樓一門四層,只有四戶人家,地下儲藏室,生態停車場,屋頂花園或窗外綠地外加原木柵欄式的報警監控系統,再來點英倫皇家禦苑式的噱頭,的確能吸引不少眼珠子,有兩個小錢的人能在這里花上七八十萬撈上一套住絕對不虧,尤其是蘭溪禦苑的地理位置和周邊環境更是決定了這種複合式住宅縱然比不上別墅,那也差不了多少了.
整個蘭溪禦苑也就只有三十幢小樓房,一百二十套房子,愛要不要,還沒有正式取得預售資格,趙國棟發明出來的誠意金已經收了一千多萬了.
溪畔逸景進度稍稍慢一些,主要願意是盤子要大一些,而且是小高層,十八樓的電梯公寓名義上是小高層,但是在那一片區域里已經是鶴立雞群了,當時在開發這一處時就因為究竟開發成多層還是高層就有些爭議,最後定位還是小高層,十八樓說高不高,說矮不矮.
六棟小高層錯落有致,形成一個或遠或近的凹凸弧形,都能親密接觸到水景,每棟配上兩部高速電梯,中間綠地面積那是相當的大,再加上外圍的溪水繞流而過,一條石徑穿插在溪畔竹林喬木中,再配上修剪得整整齊齊的灌木隔離帶,水流潺潺,清風徐來,宛然水中半島.
三百多套房子大小不一,從九十到一百四十平方,專為中產階層設計,每套也就是二十多萬到四十萬之間,的確相當實惠.
蘭溪禦苑的銷售看樣子沒啥問題,就算不能一搶而空,估計也就是兩三個月內清盤,倒是溪畔逸景有點問題,三百多套房子價格雖說都不算貴,但是要讓一般人拿出來幾十萬坐上這一套房子,無論是政斧干部還是國企職工都沒有人願意,而做生意的人對于這種小高層的興趣並不高,他們更喜歡實在的多層.
不過在趙國棟看來房地產行業的春天即將到來了,即便是銷售出現問題,只要你資金不出現問題那一切都不是問題,建設速度稍稍放慢一些,修好之後再捂他一年半載,你就看著房價火箭式的上竄吧,到時候著慌的是買房人,開放商只是考慮賺得多和賺得更多之間的問題.
趙國棟能夠感覺得到楊天培話語中對明年經濟發展走勢的擔心,但是他很快就用無比堅決的語氣打消了對方的顧慮,趙國棟甚至直接預定了蘭溪禦苑兩套和一套溪畔逸景三號樓十五樓房.
楊天培打電話來的另外一個主要話題就是拿地的問題.
現在安都市的建設搬遷力度很大,拖欠天孚建築公司的款項越來越多,數量越來越大,安都市政斧為了消減抵欠,一直要求天孚集團可以用拿地這種方式來抵消市政斧欠他們的各種款項,並願意在價格上給予天孚以極大的優惠,而且地塊所處位置和面積也是不限,城南城北以及城東城西都有,可謂任君選擇,就看你拿住燙手不燙手.
拿地一直是房地產公司最為考綱的難題,沒地就不能發展,這是自然,拿多了,位置拿偏了,房地產公司能被拖死,拿少了,好口岸錯過了,房地產公司也許就要失去一次壯大機遇,這就要考驗房地產開放商的眼光和資金底氣了.
現在有這樣的機會,政斧願意優惠價格協議出讓,而且任挑任選,何等好事,當然要抓住,但是抓住未必是福.
華茂集團現在手上拿著幾塊面積不小位置極佳的土地,但是就是不敢下手開發,已經開始冷卻的市場刮來的陣陣寒流讓房地產市場更是不景氣,原本是對一般小盤不在乎的華茂集團現在也不得將一塊地分成幾片來開發了,你東西賣不動,資金回收不回來,銀行就是和你關系再鐵,可畢竟不是你家開的,你到時候該給利息還是得給,遇上個領導變更或者上邊風向轉變,你就等著哭吧.
正因為看到華茂集團的窘況,四處尋找合伙開發,均攤風險,共享利益,楊天培才有些猶豫了,尤其是又在看到溪畔逸景遠不如蘭溪禦苑的受人追捧,他就更為擔心,拿地雖然不是現過現,但是這麼多工程,上億的工程款,就這麼化為一塊塊雜草叢生的土地,這還真有些考驗當老板的心理素質,你敢不敢下手賭這一把?
趙國棟雖然大略知曉曰後房地產市場走勢,但是98,99這兩年房地產市場是火熱不了的,即便是有政策刺激,那也需要一個過程,而且國人的思想轉變也不是一天兩天就能完成的,尤其是那些習慣了福利分房的干部和國企職工,這種心態更是困擾他們.
作為房地產公司,你就得熬過寒冬而且還得在寒冬里不停的啄食,你才能在春暖花開時率先複蘇並強壯起來.
得看看,趙國棟並沒有明確答複楊天培的疑惑,事實上他也需要估判一下時局變化有沒有發生偏移,一切是不是都會按照原來記憶中那條路線發展下去呢?
趙國棟告訴楊天培一切都等到自己春節回安都之後再來確定,現在他還不能輕易下結論,而且即便是下了結論,時局一樣可能變化.
(未完待續)