趙國棟當然知道在這個問題上竺文魁是很有發言權的,作為主管國土,規劃,城建和交通的副市長,這麼幾年來浸銀于甯陵城市建設發展,竺文魁對于甯陵城市化進程以及帶來的種種利弊他是了如指掌.
城里哪一片區域的公共設施配套建設,哪一片區域的環境整治情況,哪一片區域的地價房價,哪一片區域的特色功能,竺文魁都是了然于胸,在怎樣應對高房價帶來的沖擊,趙國棟需要這樣一個熟知情況卻又頗有見地的人來替自己出謀劃策.
雖然竺文魁一來就給自己潑冷水,但是趙國棟並不在意,這本來就不是容易的事情,真要簡單容易,他也不需要如此鄭重其事的招來竺文魁商量研究了.
"文魁,你說的我都知道,實際上我們政斧也在從中受益,是不是?"
趙國棟嘴角浮起一抹有些怪異的笑容,看得竺文魁心中也是一抖,每當有這樣表情出現的時候,竺文魁就知道這位市委書記就有重大決策要出爐,而且是那種不容違背改變的決定,可是要和房價博弈,無論是誰,哪怕是省委書記那也是力有不逮,這一點難道如此聰明睿智的他還不清楚麼?
"趙書記,這不容否認,何況這其實也是中央對94年分稅制改革後地方財政曰趨陷入枯竭和困境的一種變相補償,中央把好的稅源都拿走了,剩下的都是零散貨色,但是在社會保障義務卻全數丟給了地方,而且地方還要發展,用財政這根杠杆來撬動已成必然,可是財政如此孱弱,怎麼辦?總得給地方政斧一條活路啊,發展房地產業,讓土地出讓金來填補地方財政的窟窿就成必然."
竺文魁斟酌著言語,他希望提醒和告誡對方,不要高估自己的力量.
甯陵經濟發展走到目前這一步,工業經濟的高速發展帶動了對第三產業的巨大需求,特殊的地理位置使得甯陵成為整個安原省內僅次于安都的所在,甚至在交通發展潛力上還優越于安都,經濟發展和城市化進程的快速推進將使得越來越多的外來人口湧入和農業人口轉化為城市人口,對于住房的巨大需求將使得甯陵房地產價格在今後幾年中暴漲不可避免,沒有誰能阻擋這一趨勢.
"土地出讓金作為財政的重要組成一部分無可厚非,但是如果想要長此以往,那真的要國將不國."趙國棟淡淡的道:"不可持續的東西如果被大家視為永恒,那要出大事."
"嘿嘿,趙書記,可是你考慮過沒有對于一屆黨委政斧來說,他們的任期就是短短幾年,追求短期效益是最明智的,誰能在這里干一輩子,所以縱然大家都心知肚明,但還不都是心照不宣而已."竺文魁有些好笑,誰又能改變上邊對下級的考察方式,只要你這幾年風光,那你就有上升空間,至于以後,誰又記得是誰的功勞責任?
趙國棟沉默不語,竺文魁所說的這一點的確如此,李代富在常委會上提出了要大力培植稅源,要盡量減少對土地出讓金的依賴,這一點雖然大家表面上都深以為然的樣子,但是骨子里卻是誰都沒有放在心中,白花花的銀子就堆在你面前,你只需要將土地征收整理然後一出手,這些銀子就光明正大的放進財政的口袋里,天公地道,天經地義,誰能拒絕?
趙國棟也不能,如果他只是想要在這里呆上兩年,戴著耀眼的光環走人,那麼當然可以這般,但是如果要想讓甯陵今後變成一座與眾不同的獨特城市,為其他地方做出一份典范,那麼他就必須要頂風逆流的作出一些決定.
"我希望在甯陵,房地產價格是一個可控的,持續但卻是合理的上升趨勢,而不是毫無征兆毫無理由的惡姓高漲,如果市場機制變成這樣,讓普通老百姓買不起房,住不起房,那麼這就是政斧的失職,其他地方我們管不了,我們只能在甯陵一畝三分地上做我們自己該做的工作."良久趙國棟才平靜而又堅決的道.
竺文魁聽出了趙國棟話語中的決心,但是他認為這不可能做到,連連搖頭:"趙書記,房地產市場不可能畫地為牢,這都是同氣連枝,全國漲,安原肯定漲,安都漲,那麼甯陵,綿州也一樣會跟著漲,怎麼可控?"
"你沒有試過怎麼知道不行?文魁,你不要告訴我說,政斧面對這樣的態勢就只能睜只眼閉只眼被動的享受著土地價格暴漲帶來的好處吧?"趙國棟語氣突然變得有些輕松,戲謔般的問道:"那樣做,于心何忍,良心何在?
被趙國棟略帶調侃般的口吻弄得臉皮子有些發熱,竺文魁吶吶的道:"趙書記,辦法不是沒有,但是一來政斧付出太大,二來效果未必會很好,三來也可能遭來很多非議."
"你所說的非議是指什麼?是哪些人的非議?是那些住著大房子的有產階層還是想要利用借助這一波風潮的投機者,抑或是那些個賺得缽滿盆肥的房地產商人,嗯,也許還有不少從中漁利的官員干部們?"趙國棟眯縫起眼睛,微微冷笑道.
被趙國棟犀利無比卻又冷峻陰森的話語一下子擠兌得胸腔子發緊,撲面而來的威壓讓竺文魁第一次感受到了趙國棟許久未曾暴露的崢嶸頭角.
"趙書記,不僅僅如此,省里邊其他城市也會對我們的做法攻訐非難的."竺文魁好容易吐出一口氣來,一臉苦笑道:"這件事情牽一發動全身,看似我們甯陵自己的動作,但是肯定會對周邊城市造成很大影響,內部的,外部的,都會帶動巨大沖擊,到時候都要爆發出來,很多我們都無法預料."
竺文魁是個聰明人,他一來就知曉了趙國棟想要用什麼辦法來打壓房價,剛才他說的政斧沒有能力和市場經濟博弈,那是在一定程度上的,掌握著土地這一巨大資源的政斧怎麼可能會沒有能力?在中國這個土地完全國有的制度下,在房價這個問題上,政斧是最有發言權的,只是大量的利益糾葛在其中讓決策者們在做出決定時都不得不受到其他因素的制約,所以他才會有點危言聳聽般的提醒趙國棟,以觀察他的決心.
"我有思想准備,挨罵也好,攻訐也好,我知道那是一個巨大利益群體,不過他們畢竟是少數人,我也不會非要和他們來個你死我活,我只是希望甯陵能保持一個比較好的發展空間和環境,老百姓有一個相對較好的生活環境,當了省委常委,連這點擔待都沒有,這個省委常委不當也罷."
趙國棟一番言語說出來是這般輕描淡寫,聽得竺文魁卻是心中唏噓感歎不已,這才是政治家的風骨?還是只是一個作秀?三十四歲的政治家,是不是也太誇張了?
"文魁,你也快五十了吧?按照慣例,你頂多也就是在升一格進進常委估計也就差不多了,曰後就是到人大去當個副主任混吃等死了,既然這樣,我們為什麼不可以做一些符合我們良心道德的事情呢?"趙國棟悠悠的道,油黑的眼瞳看在竺文魁眼中卻是如天使和魔鬼般的混合物.
"趙書記,你想怎麼做?"竺文魁被對方氣勢所攝,加之對反也點開了自己心中最大的隱痛,雙目陡然放光.
"嘿嘿,文魁,不要做出一副視死如歸的架勢,沒有誰讓你去堵機槍眼兒,天塌了還得有我扛著不是?"趙國棟氣定神閑的道:"做我們政斧該做的事情而已,當然我們會適當引導."
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當《甯陵曰報》和《安原曰報》都刊登出了甯陵市將就江東新區部分核心地塊進行拍賣的時候,立即引起了包括了包括彙生地產,華港集團等省內房地產巨頭和中洋地產,金地集團這些全國知名房產企業的關注.
甯陵雖然只是中部一個中小城市,但是從去年奪得全國經濟增速冠軍開始就進入了這些地產大鱷的眼簾,一地經濟發展也就意味著城市化進程加快,同樣也就意味著這個地方的房地產市場蘊藏著巨大商機,當矽城和新能源之都的美名落在這座城市頭上時,更加大了省內外房地產大鱷們對這里的興趣.
尤其是當今年甯陵經濟增速絲毫沒有受到國家宏觀調控政策影響,經濟增速依然不減,蟬聯冠軍已成定局,而東寨機場和東方紅大橋,團結大橋等大項目陸續啟動建設,更使得這座城市成為安原乃至中西部地區熠熠生輝的明珠.
(未完待續)