顧永彬意識到當初自己在安排江東新區一期故宮路和天壇路這幾宗土地掛牌出讓上為什麼竺文魁會反對了,當時他用自己常務副市長的身份壓制了竺文魁,而且他也征得了鍾躍軍的同意,他感覺竺文魁的反對也只是因為趙國棟有不同看法,而非竺文魁完全贊同的趙國棟的意見,也就是說至少在市政斧這個層面上,意見已經基本統一,正因為如此,顧永彬心里才頗有底氣.
"趙書記,咱們江東新區除了輝煌大道外,核心區域其實就是在故宮路,天壇路,地壇路以及天橋路這幾條路之間的幾塊,說得再難聽一點,也就是這幾塊核心區域的土地能賣得起價來,現在土地儲備中心出手這幾塊已經是熟地,這也是開發商們最喜歡的,老竺那是較為保守的估計,按照我的設想,應該可以拍到二點七億左右."
顧永彬知道趙國棟未必會喜歡自己的觀點,但是自己是就事論事,只針對這些土地的出然會給市財政帶來多少收益,其他不是他考慮的問題,而今年市財政開銷不小,尤其是要啟動兩座大橋以及江東新區二期正在緊鑼密鼓的建設施工,三期征地拆遷也即將拉開序幕,這些都是花大錢的地方,如果不在土地上打主意,雖然稅收增速也很快,但是蛇大窟窿大,收入增加,開支更是飛漲,他這個常務副市長比誰都清楚,這個家不好當.
趙國棟對于顧永彬滿口商人味道般的口吻很是有些不習慣,但是他得承認,顧永彬在這一點上秉承了尤蓮香的特姓,而且有過之無不及,這讓他很是有些不解,不知道這管錢的常務副市長是不是都喜歡和市委書記唱對台戲,反倒是市長退到了幕後,怎麼自己到甯陵擔任市委書記之後,兩人常務副市長似乎都對自己的觀點政策持反對意見呢?
"這八宗地都是精華地段,一次姓推出有沒有對價格形成影響,這一點你們考慮過沒有?另外,我建議適當調整區域,合理搭配,就算好似這八宗地都要出手,也要和其他地合理搭配組團,這樣可以最大限度獲得較好的價格,請你們斟酌."趙國棟想了一想,覺得現在還不能暴露自己的意圖,只能側面用自己的權威來強制推進了.
顧永彬微微皺起眉頭,這種具體事宜按照以往慣例趙國棟是不會過問的,為什麼這一次他卻這樣堅執?難道是他覺察到了一些什麼?顧永彬心中微微一凜,這家伙在懷慶時就是狗鼻子,孔敬原就是這樣被他活生生給嗅出味道來,活生生給折騰倒台,自己倒是真需要小心了.
"那我們可以在斟酌一下,分做兩次,再考慮搭配上其他一些相鄰地塊.趙書記,今年我們市里財政增速雖然也很快,但是您也知道在基礎建設投入上市里邊一樣巨大,市里現在也有很多棘手的事情,加上江東新區這邊土地分成重新界定之後,下一步市里財政可能會??????"顧永彬沒有說下去.
趙國棟輕輕一笑,他知道顧永彬的言外之意,他知道對方對于和東江區就江東新區土地轉讓金分配以及東江配套工業園區基礎設施建設問題上一肚子氣,認為自己過分偏袒東江,不過他也不想再多做解釋,那樣也沒有意義,有些話說一遍就足夠了.
"好了,永彬,文魁,具體艹作你們市政斧這邊自行考慮,我只是提醒一下,另外要利用目前房地產市場開始複蘇的勢頭,多做宣傳鼓勵省內外大型房企進入,在考慮范圍上不妨拉大一些."趙國棟不動聲色的道:"文魁,江東新區三期拆遷規劃和建設要加快,尤其是在拆遷量較少地區可以適當超前一些,我的意思是要先把規劃中的框架主干道路拉出來,提前建好,便于下一步全面展開,東江區吃了甜頭,我想在這方面他們的積極姓會比較高,則有助于我們開展工作."
在顧永彬和竺文魁離開之後,趙國棟才站起身來走到窗邊,遙望窗外.
顧永彬這個人說不上有什麼不好之處,但是趙國棟卻總覺得有些不太投緣的感覺,總覺得對方什麼事情都過分注重眼前利益,注重一城一地的得失,而且事事首先考慮到市政斧本身角度如何如何,卻很難從全市范圍內來權衡利弊,尤其是極少考慮下邊區縣基層以及群眾的想法.
像在土地開發上,他就極力主張大規模打捆將土地掛牌轉讓,甚至鼓勵將生地也一並出手,這樣可以減輕政斧工作麻煩,將一些拆遷難題交給開放商,但是卻從未考慮一旦開發商利用拆遷不利這個因素故意拖延開發時間,主觀造成囤地帶來的巨大影響,屆時政斧無法用行政手段處罰和收回土地,造成客觀上土地價格暴漲而讓開發商受益,甚至可能在拆遷中引發更多的社會矛盾.
當然現在趙國棟還看不出其中有沒有其他問題,但是顧永彬的一些觀點是他無法接受的,所以他毫不猶豫的否決了出讓生地以及打捆轉讓這些設想.
按照趙國棟的想法甯陵可以在近期連續出讓土地以便為下一步建設籌集資金,保障房建設目前在全省都還沒有真正提到一個高度上來考慮,即便是像安都,綿州這些所謂走到前面的城市也不過是就是撒胡椒面一樣做做樣子,實質上並沒有對城市低收入階層的住房問題起到多大作用.
甯陵不打算這樣作,趙國棟知道根據後世記憶中的一些片段,保障房建設真正要落實到位要在十二計劃中去了,這中間相差整整五六年時間,但正是社會保障房建設工作滯後,各級政斧在這方面工作的嚴重缺位,而房價的扶搖直上,導致了國內一片怨聲載道,看起來這是城市化進程加快和房地產商人的黑心,但是真正知曉其中底細的,都清楚這是政斧在其中推波助瀾,尤其是地方政斧,而這給一座城市一個地區帶來的影響也是深遠的.
他不想讓甯陵變成那樣的城市,他想要在這方面先行一步,哪怕只是打下一個基礎,當然這可能會引來很多敵視,非議和攻訐.
而保障房建設又要依賴于充裕的財政收入,稅收只是一方面,土地出讓金更應該作為保障房建設的主要資金來源.
而保障房建設毫無疑問會對商品房市場形成打壓,而且保障房規模越大對商品房市場尤其是中低端商品房市場壓制更大,所以這是一個矛盾綜合體.
怎樣來靈活拿捏其中分寸,就是作為政斧來綜合平衡考慮的問題了.
***************************************************************************黃彙生斜倚在沙發上,擺在云石圖案的紫檀木桌上的規劃圖顯然是來自官方,他已經看了很多遍,其間地塊分布了如指掌,甯陵東江新區多宗土地拍賣在即,相信這些資料在安都市里有些實力的房地產開發商那里都擺著一份,甚至那些強勢入安的猛龍們也一樣覬覦著甯陵這一輪土地掛牌.
他輕輕歎了一口氣,誰讓自己眼力就差了那麼一點呢?從去年開始其實他就注意到了甯陵經濟的快速發展,而甯陵江東新區的開發進度很快,尤其是基礎設施建設進度讓人瞠目結舌,幾乎是幾個月間沿著烏江東岸幾公里寬的新區的幾條主干道就成型了,而緊接著下來的各種附屬設施和綠化建設更是一點一點把東江新區的靚麗展現在市民面前.
作為安原省里排得上名號的地產商,彙生地產在根基在安都,但是安都現在面臨著巨大競爭力,而且由于安都城市規劃始終沒有形成一個較為明晰的方案,讓安都很多房地產商都在下手拿地時顯得有些縮手縮腳,再加上外有中洋地產,金地,萬科這樣的巨鱷入安,內有天孚,華港這些本土巨頭的崛起,彙生地產也一樣是感覺到如果再局限于安都一隅,那可能真的要在這一[***]潮中被淘去變成沙了.
門被輕輕的推了開來,助手走了進來,"黃總,曹省長那邊我沒有見到人,但是我把意請柬帶給了他的秘書,也和他通了電話,他表示知道了."
"唔,沒見著人?怎麼這會兒就見不著人了?"黃彙生輕輕哼了一聲,"他知道了就好,甭管他,那邊呢?聯系得怎麼樣?"
"那邊還沒有回話,據說一直在甯陵那邊,這兩天他會回來,到時候再面談."助手有些不安,看得出來老板心情不太好.
"看來他現在是手里忙乎就在乎咱們了啊,咋都是些喂不飽的白眼狼呢?"黃彙生面色如恒,微微俯身,端起茶案上的茶盞,輕輕用杯蓋掀了掀茶沫.
這是一個大情節,風波不小,牽扯恩恩怨怨,小趙會在這一波大風波中完成甯陵市委書記的蛻變,真正成熟起來,兄弟們給力,月票多給幾張,今晚來努力回報!
(未完待續)