應該說這三輪推出的十多宗地都應當算是江東新區位置較好的地塊,當輝煌大橋一通車,和915國道大橋形成互通的環形,這樣一來,整個這一片區就徹底活了起來,而且這一區塊道路完全成形,基本建設已經完成,沿江的綠化,健身廣場,文體設施,小憩回廊亭台,各種設施全部都建設到位,可以說是一塊完全成熟的區域.
之前之所以一直有點養在深閨無人知的意思,主要原因也就是市里邊希望能夠在這一區域的基建徹底完成之後再來推出,一來這樣可以方便市里統籌規劃,二來可以極大的推高這個區域的土地價格,讓市里財政收益最大化,而現在這些要素都已經基本具備,自然也就該出手了.
第一輪的拍賣就掀起了一輪**,四宗地一百六十畝,拍出了一點三個億,其中天壇路一宗地更是拍出了一百四十萬每畝的天價,這比起前一年甯陵在老城區核心地段出讓的宗地價格每畝高出了將近三十萬,大大超出了人們想象.
在甯陵土地市場上,江東新區的土地從來沒有超過四十萬的價格,但是近一年多來江東新區自打開始正式開發以來,在土地的轉讓上除了政斧以協議轉讓的方式的包括首旅甯陵建國賓館等幾宗地之外,就只有前不久與喜來登集團和華拓實業集團簽署協議轉讓的一宗地以及與君豪集團簽署協議轉讓的一宗地了.
這兩宗土地都是因為涉及到進一步發展甯陵酒店服務業,所以在經過市委市府慎重研究之後,同意以協議方式轉讓,也搶在了831大限之前完成了協議轉讓.
按照協議要求這兩宗地都要建成主體建築超過三十層的高層建築,而且要引入國際著名酒店管理集團,建成五星級酒店,其中華拓集團與喜來登集團合作建成甯陵喜來登大酒店,而君豪集團則與香港半島酒店集團合作建成甯陵半島酒店.
這兩宗地也都位于烏江東岸的濱江路上,只不過喜來登酒店將位于輝煌大道以北的江東新區一期境內,而半島酒店則距離較遠,將在江東新區二期境內,已經在緊鄰即將動工的東方紅大橋頭上了.
這兩家五星級酒店的簽約加上已經在加班加點建設的四星級甯陵建國賓館的確為整個江東新區拉抬了不少品味,從某個角度上來說,也將江東新區的地價拉抬了不少,連顧永彬也要承認趙國棟和鍾躍軍做出的這個決定相當明智,雖然在與兩家協議土地轉讓上價格比較低,但是對于周邊地價拉抬來說,其回報卻是成倍數的增加.
但是顧永彬總覺得這一段時間里自己不怎麼踏實,第一輪的土地競標中,彙生地產和南都地產並沒有中標,但這很正常,彙生地產的目標是第二輪在地壇路上的那一塊一百二十畝的土地,而南都地產的目標則是第三輪掛牌中頤和園路上的那塊六十畝的土地.
由于趙國棟突然改變了主意,要求在土地供應上適當放寬,但是要求將其他幾宗地也一起放出,加之前期廣告力度很大,使得來競拍的開發商相當多,競爭也越發激烈,有些開發商目標還不止一宗土地,所以使得聯手作戰競拍也成了常態.
顧永彬有些摸不准趙國棟的思路了,按照慣例,如果政斧想要利益最大化,那麼就應該采取饑餓療法,斷斷續續的供地,讓開放商總覺得吃不飽,這樣競爭會更激烈,但是現在這樣在較短時間內大量放出土地,雖然有前期廣告宣傳做得好因素在其中,但是還是有些不合常理,顧永彬總覺得這其中有什麼貓膩甚至陰謀,但是一時間也猜測不出來.
"顧市長,怎麼有些心不在焉啊?"黃彙生笑著遞給對方一支煙,他覺得這位常務副市長其實挺好說話的,當然可能也是因為坐在自己身畔的這一位的緣故,有些時候光有錢的確不太好使,但是如果你再能找到一個具有特殊身份的合作伙伴,那就無往不利了.
"嗯,黃總,陸總,下一輪競拍你們准備好了麼?"顧永彬微微搖頭.
"怎麼說呢?基本上我們能做的都作了,但是顧市長你也知道,這二十來家開發商,我們不能家家招呼都打到,而且還的確有那麼幾家是想要和咱們爭一爭的,打招呼也沒有用,那就得憑真金白銀,當然我們憑實力也不怕,不瞞你說,那宗地我們志在必得,所以這你倒不用擔心,只是我們拿下這宗地之後,後續事情還多了去,給顧市長添麻煩時候還多呢."
黃彙生笑了笑,將卷煙撕開,將煙絲塞進特質的煙筒中,美美的抽了一口,"川子,這樁事兒咱們做好了,要全靠顧市長幫忙啊,咱們不是知恩不報的白眼狼不是?得記住."
陸川白皙的面孔上浮起一抹笑意,"生哥,你說的沒錯,顧市長這邊我知道怎麼辦,但關鍵是咱們得把眼前事情辦好,顧市長,如果你能方便再出面幫我們打打招呼,有些不開眼的別來攪局,那我們就感激不盡了.有些時候光是憑實力還不行,有些人就是屬二愣子的,就要給扛上斗個紅眼,結果呢,兩敗俱傷,您說是不是?你要能出面,他們就該明白了."
黃彙生點頭稱善.
顧永彬有些煩躁,黃彙生他可以婉拒,但是陸川此人糾葛其中,卻是不好對付,這件事情自己本來就毫無利益瓜葛,本無需這樣患得患失,現在卻落得個惴惴不安,心中委實不爽之極.
"兩位老總,恐怕你們也知道這一次市里邊是有意打廣告專門邀請各地開發商來甯陵發展,這些開發商多多少少都是有些背景淵源的,前期我們已經做了一些暗示,此時市里邊如果再有傾向姓的干涉,恐怕不妥,還請兩位理解."
顧永彬一番話也說得合情合理,黃彙生也想到曰後有求于對方時候很多,陸川雖然是秦浩然舅子,但是秦浩然能在安原干多久現在也說不清楚,他已經從一個渠道得知說秦浩然有可能要在明年到中央某部委任職,而彙生地產一旦落戶甯陵,這個項目沒個兩三年完結不了,若是此時逼得太緊,得罪了此人,反為不美.
"顧市長這樣說,我們也不敢勉強,我們彙生地產也有信心拿下這宗地,倒是拿下之後,還有很多需要麻煩顧市長的,到時候還請顧市長多家關照才是,這個項目也是我和陸川合作的一個相當重要的項目,實在出不得差錯."
"這沒有問題."顧永彬見對方松口,也是舒了一口大氣.
***************************************************************************和黃彙生,陸川等人交涉完畢之後,顧永彬就給錢子華打了一個電話,問問他在哪里.
錢子華是市規劃建設局副局長,算得上顧永彬在規劃建設局里的一個貼心人,在解決錢子華兒子進市勞動局的問題上顧永彬給幫了大忙,所以錢子華一直和顧永彬走得比較近.
"在妙峰山?到妙峰山干什麼?"顧永彬一時間沒有反應過來,"趙書記和鍾市長也在麼?"
對方在電話里稱是.
顧永彬有些納悶兒,妙峰山和妙湖已經被確定為今後十年甯陵城市發展規劃中的城市中心公園,但是妙峰山和妙湖不但面積太大了一些,而且距離也有些遠,諸位都是淺丘地形,按照顧永彬的推測,城市要延伸到妙峰山附近,至少需要三年時間,現在道路建設也才剛剛規劃到妙峰山西麓,預計要在明年下半年才會著手開建,估摸著遠景規劃中的圍繞妙峰山的環山沿線建設工程也要到2008年前後才開建.
據說趙國棟對妙峰山和妙湖尤為感興趣,認為城市中心如果能夠有一大片森林和水面,對于整座城市的環境和品味都會提升不少,也不知道他是從哪里得到這樣一個觀點,但這個觀點也居然被堂而皇之融入到了甯陵城市規劃中了,難怪人人都想當一把手,至少你心中的觀點可以體現為政斧意志.
"這個時候突然想起看妙峰山干什麼?對輝煌大道延伸線進展不滿意?進展速度不算慢了吧?預計不是說明年下半年就能延伸到妙峰山西麓附近麼?要提前到今年年底?這是不是太急了?"
顧永彬有些糊塗了,他不知道趙國棟和鍾躍軍怎麼會突然又對輝煌大道延伸線如此感興趣起來,不是原來確定的是首先沿著濱江沿線開發建設,將東江新區二期尤其是輝煌大道以南這一片作為重點開發區域麼?和君豪集團與半島酒店集團也簽了約,東方紅大橋前期建設已經就緒,全面開工也是蓄勢待發,就能十一國慶節輝煌大橋竣工剪彩暨東方紅大橋,團結大橋主橋開工典禮一並舉行了,這趙國棟不知道那根筋又不對了.
(未完待續)