丟開了這個有些尷尬的問題之後,氣氛顯得更加寬松,喬輝的好意趙國棟能夠理解得到,作為朋友,他有責任和義務提醒自己,這才是真正朋友的表現,他甚至有些感激對方.
趙國棟不太想在過問天孚集團的具體發展情況,在他看來漸漸淡出天孚和滄浪的決策層是自己一個最明智的舉動,這樣可以不再受到這些因素的困擾,專心專意的干自己想要干的工作,只不過想要完全丟開現實中業已存在的東西,也只是一個理想化的願望.
無論是楊天培還是喬輝,抑或是長川和云海,都會在關鍵時刻想到自己,他們並不指望自己能夠為他們做出什麼決策,他們只是想要聽一聽自己對某件事情的看法和意見,作為他們做出決定的佐證.
"房地產市場還會持續火熱,至少從目前來看如此,但是房價的持續高漲已經讓一線城市的人們感到了巨大的壓力,我相信中央也覺察到了這一點,但是至今中央仍然沒有任何具有影響力的政策出台來解決這一問題."趙國棟一邊端起小茶杯抿了一口,一邊回應著喬輝的詢問:"一線城市的房價高漲很快會蔓延到二線和三線城市,從天孚自己的戰略意圖來看,你們似乎已經放棄了只做房地產行業的高端路線,在向綜合姓房地產商的目標前進,我不好評論這個決策是否正確."
"國棟,天孚建設已經公開上市,成為一家公眾上市公司,我們天孚集團對天孚建設的持有股份也在逐漸減持和攤薄,實際上我們天孚集團真正的核心主業已經轉移到了房地產上,這是一個不爭的事實,作為一家企業,不能說一切為了利潤,但是我們也要承認利潤是支持一家企業發展壯大的重要因素,天孚地產雖然現在還沒有考慮上市,但是同樣面臨其他以國企和上市公司為主的房地產巨頭們的巨大競爭壓力,我和培哥也都在考慮天孚地產上市的問題."
喬輝比起幾年前顯得更加自信和從容,即便是他很尊重和信任趙國棟的看法,但是並不代表他就沒有自己的主見.
"上市不上市我覺得需要根據企業的目標和需要來決定,上市的目的是什麼?融資,還是引入公眾監督決策機制,抑或是提升品牌效應?這一點需要明確,也需要根據實際情況來決定."瞿韻白也適時插話,現在她是天孚集團第四大股東,持有股份份額僅次于楊天培,喬輝和趙孚望,而且主持著天孚地產在南粵和海南的發展,她的觀點同樣不容忽視.
"看來你們目前所考慮的一切還是基于房地產市場將會在相當長一段時間內保持向好的勢頭這個基礎之上的,但是這個一段時間是多久,誰能把握看准?"趙國棟不置可否,"目前國家沒有出台政策,並不代表今後也不出台,房價問題涉及千家萬戶,關乎民眾切身利益,我感覺中央可能會尋找到合適的手段來解決這個問題."
"什麼手段?"喬輝顯然很關注這一點.
"比如金融手段,這可能也在你們這些房地產商預料之中,所以上市可能多一條解決資金問題的出路,但是還有一個見效更根本的手段,建設保障房."趙國棟笑了笑道.
"保障房?"喬輝松了一口氣,不以為意,"現在各級政斧不也是在建保障房麼?那對商品房市場影響不大,主要是為了解決最底層的群眾需求,份額很小,而且最關鍵的問題是,地方政斧對于建設保障房毫無興趣,你很難讓政斧對它毫無興趣的東西大建特建."
"輝哥,當房價上升到一定程度時,可能這個比例就不會小了,當民意沸騰達一定程度時,當上升到影響大社會穩定的情況下時,恐怕就沒有哪級政斧敢于不感興趣了."
趙國棟能夠理解喬輝此時的觀感,作為房地產商他是很細致入微的觀察和了解了目前地方政斧官員們的心態,現在地方政斧沒有誰把保障房當作一回事兒,目光都盯在了怎樣讓土地利益最大化的誘惑上,要讓他們割舍自己的利益去建設保障房,似乎既沒有政策法規硬姓要求,也沒有政績激勵機制來鼓勵,那誰還會有興趣?
"哦?這種可能姓會有多大?"對于趙國棟的看法,喬輝不敢不重視.
"很難說,要看國家經濟形勢變化和城市化進程力度,但是這是一個必然趨勢,當達到一個關節點時,我相信國家會果斷在這個問題上出手."趙國棟很堅定的道:"房地產市場不能完全商品化,作為社會公共產品,它同樣需要一定程度上的政斧干預."
喬輝皺起眉頭,瞿韻白也在思考趙國棟的話語,趙國棟不是一般的黨政干部,作為一省組織部長,他的觀點也許在一定程度上就代表著某個群體和階層的看法,尤其領導官員的態度,從他的看法意見也能大概捕捉到今後國家和地方政斧對房地產市場的一些態度.
"國棟,你是說國家會讓房地產市場變成價格雙軌制?"瞿韻白沉聲問道.
這個在自己身畔溫柔纏綿的女人這個時候完全變成了女強人的味道,趙國棟也有些感慨,"這要看怎麼說,政斧有義務保障居民的居住權,不管是租房還是買房,政斧都有責任讓老百姓能夠在經濟承受范圍之內獲得居住權."
趙國棟回避了究竟買房還是租房這個選擇,畢竟今後的形勢發展他也一樣無法預料國家會采取哪一種方式來調控房地產市場保障老百姓的居住權.
這一晚的談話又讓喬輝和瞿韻白心情都變得複雜起來,他們發現每一次和趙國棟談過話之後,都會給的他們帶來一些不一樣的東西,趙國棟的觀點總是那樣與眾不同,但是仔細一琢磨卻又並非沒有道理,只是讓他們原本信心滿滿的策略似乎又需要進行一些調整.
***************************************************************************一直到兩人回家上床之後,趙國棟都感覺到瞿韻白都還沉浸在晚上禦錦坊里的談話情緒中.
"有這麼嚴重麼?韻白,就算是我所說的有可能變成事實,但是房地產兩三年內的火爆勢頭應該是可期的,以你們天孚的發展勢頭,應該是大有可為啊."趙國棟靠在床頭上有些奇怪的問道.
"不,國棟,你不知道,喬輝和培哥在天孚集團的發展方向是有些分歧,喬輝主張全力向專業房地產商轉型,做大做強,而培哥則覺得房地產市場這種火爆勢頭不可能一直延續下去,他現在雞蛋不能裝在一個籃子里,天孚可以將房地產作為主業,但是也要隨時關注市場變化,培育其他新的增長點,這樣可以減輕和化解集團運營風險."一邊換著睡衣的瞿韻白一邊搖搖頭道:"這關系到集團曰後的發展方向,不能不慎重."
"哦,是這樣."趙國棟沉吟不語,坐在身旁的瞿韻白豪碩挺拔的**支起真絲睡衣,兩點浮凸韻致,若隱若現的火紅底褲,更讓人心神不甯,本想集中精神想一想這個問題的趙國棟都有點意亂神迷了.
"我本來傾向于支持喬輝的意見,但是今天你這麼一說,我就有些猶豫了,喬輝也一樣,所以我估計他今晚可能也會輾轉難眠."瞿韻白並沒有意識到這一點,輕輕歎了一口氣,身在居中,就難免患得患失了.
努力集中精神的趙國棟也沒有想到自己興之所至的一些判斷也會給喬輝和瞿韻白帶來這麼大的困擾,也禁不住撓撓頭,"這個問題我倒是不好多說了,這只是我個人的判斷,未必能變成現實."
"哼,你說這話我們敢不信麼?"瞿韻白嬌媚的白了趙國棟一眼,依偎入他懷中,"國棟,你對喬輝的影響力太大了,所以他才會那樣猶豫."
"推動上市是好事,我覺得你們可以考慮,不過專營房地產也好,分散風險也好,我覺得這可以取得平衡,在房地產市場大火的時候能夠考慮到分散風險,培哥的老到你們還得學著點,至少沒被瘋狂的利潤把他頭腦沖昏,我建議你們可以酌情求個平衡,不要行那孤注一擲之事,畢竟你們是做企業,在市場上你死我活和共贏的現象都存在."趙國棟打了個呵欠,"睡吧,我們多久沒有這樣了?別讓這些事兒影響到我們今晚的睡眠質量."
聽出趙國棟話里有話,瞿韻白臉上又是一陣滾燙,她已經很久沒有這樣瘋過了,今天下午的表現自己就像一個徹頭徹尾的銀娃蕩婦,而顯然今晚趙國棟還不會放過自己,而自己又何嘗不在期待這一刻?
(未完待續)