單憑寶釵今日的這番表現,都足以讓馮紫英對她生出更多好感了.
能夠充分體諒林丫頭的身份和狀況,同時還能替林丫頭身後的生活著想,太難得了.
單這一點,要麼說明寶釵的心思純善,要麼就證明寶釵心胸大度.
心中微微感慨,馮紫英覺得自己真沒選錯人.
雖然當初包括齊永泰和官應震都有意為其牽線做媒,女方都是京中或者地方上的士紳名流嫡女,當然那時候他們是只知道自己要兼祧二房,沖著這沈氏女之外的另一房去的,但哪怕有了三房兼祧的可能,馮紫英也沒有考慮其他.
寶釵給她的印象的確太美好了,甚至不亞于黛玉.
而接觸下來,寶釵早熟卻又不市儈,慎密卻又不失善良的性子讓馮紫英很喜歡,和黛玉的敏銳犀利純真卻又敏感細膩的性子有著一種說不出的互補感.
一句任是無情也動人的評語讓馮紫英也回味悠長.
微微點頭,馮紫英含笑道:"寶妹妹果然考慮周全,嗯,那就請寶妹妹繼續."
"還有就是鋪子了,除了京師外,小妹的想法是揚州,臨清,蘇州和金陵,這四座城市其實都可以購入,小妹參考了一下馮大哥提供給我們的這幾座城市不同地段的鋪價和租金,再結合未來在日常收租的方便性,覺得京師還是首選,其次是臨清和金陵,再次揚州和蘇州,……"
馮紫英笑了起來,"那寶妹妹你的理由呢?還是和購置田地一樣麼?"
"不完全是."寶釵卻沒有跟著馮紫英的思路走,"之所以購置田地,是小妹覺得田地是最保值的,這從其售價連續三十年上漲勢頭就能看得出來,其中僅有三年是小幅下跌,但第二年基本上都漲了回去,購置田地是這個理由,而鋪子則不完全是,……"
馮紫英和探春都聽得很認真,這讓寶釵心里也微微有些自豪,這說明自己做出來的方略規劃,還是贏得了他們的認可.
"實際上對比最近十年鋪子的售價可以看得出,其漲勢並不高,但是還是基本上呈現持續上漲勢頭,但小妹以為更重要的是其租金和出租的緊俏程度,這也是一個關鍵,京師城不用說,這從元熙三十年到永隆五年這十七年的京師城里人口增長就能看得出來,小妹不清楚這每年京師城人口增長幅度,但是馮大哥告訴我京師城單單是近十年人口增長就超過了三萬戶八萬人,馮大哥也和我說過一座城市里生活的人口增長,就必定會帶來各種營生的需求增加,無論是賣布賣糧賣首飾,還是賣南貨賣木材賣胭脂水粉,都會增長,那麼就意味著對鋪子的需求會增長,特別是那些當道的,位置好的,……"
探春這才知曉,原來這十來天里不僅僅是自己經常找馮大哥問問題,了解情況,原來寶姐姐也一樣沒閑著,一樣也在找馮大哥問這些問題,自己還是小看了寶姐姐的好勝心啊.
寶釵的建議是在京師城購置鋪子十六間,花銷八萬兩銀子,主要在南熏坊**府附近,大時雍坊舊簾子胡同,小時雍坊灰廠街和石廠街,安富坊西安門大街;在臨清購置鋪子十二間,花銷二萬二千兩,在金陵購置鋪子八間,花銷二萬三千兩.
"寶妹妹,看樣子你是最看好京師城了,嗯,我說過京師城近十年人口增長很快,臨清城和金陵城購置鋪面的依據又是什麼呢?"馮紫英對寶釵的投資理財思路還是很感興趣,這位寶妹妹的投資理財還是相當穩健的.
"臨清是運河重要口岸,馮大哥也說過這里來往商賈甚眾,而且也是山東重要集散地,另外馮家在這里有足夠人脈,也能更好的的看顧管理,至于金陵是南直隸中心,賈家薛家在金陵都還有些人脈,也能幫著林妹妹看顧過問,……"
寶釵臉頰微微發紅,看著馮紫英眼中也更是喜愛,忍不住誇贊了一句:"妹妹有心了."
寶釵故作鎮靜的拂弄了一下額際垂落的秀發,嫣然一笑,"既是為林妹妹規劃,自然要考慮周全才是,其實小妹原本覺得還可以在甯波和泉州購置鋪子的,只不過考慮到太過遠了一些,不好照顧,所以才放棄了."
"哦?寶妹妹很看好甯波和泉州?"馮紫英眉毛一揚.
"馮大哥說過隨著朝廷開海,泉州,甯波和漳州都會成為未來海貿的中心,市舶司也會建在這里,那麼這也意味著未來這幾座城市也會迎來一個興旺景象,如果提前在這里購置鋪子,必定會有很大的上漲和收益,……"
馮紫英啞然失笑,看來寶釵還是很看好商業地產行業啊,居然能從城市產業發展的角度來考慮問題了.
"唔,除開這兩塊最大的花銷,寶妹妹還建議購買五萬兩的開海債券,這又是如何考慮的?"馮紫英沒想到寶釵居然也會認為可以購買開海債券.
開海債券分成三年期,五年期和十年期,但是說實話利息都不高,按照基本敲定的原則,三年期年利率僅有1.8%,五年期2.1%,十年期2.8%,可謂相當低廉了.
"馮大哥不是說開海的前景十分看好,而且這是朝廷以進出口關稅作抵押物麼?想必這開海債券的信譽是沒有問題的,雖說這利率低了一些,但是這有朝廷關稅作抵押,債券攜帶方便,而且還能轉讓,變現方便,加之尚有利息,總勝過那將銀子埋在地里強吧?"
寶釵的反問倒是讓馮紫英忍不住點頭,這看來是看在自己口碑上了.
自己說開海勢頭很好,所以對方覺得開海債券肯定兌付有保障,可是開海勢頭雖然好,但是對朝廷來說,這債券的兌付可未必就是開海狀況好就願意兌付的,這還取決于當政者對待這類情況的態度.
另外也還要看有無其他意外和緊急情況的發生.
比如在要兌付的時候突然女真打入關來了,或者西南爆發叛亂了,你說著皇上和內閣以及戶部還願意兌現麼?
馮紫英覺得以當下朝中諸公對金融信譽的認知程度,真的不好說.
"唔,剩下的安排是除了保留一萬兩現銀外,寶妹妹覺得可以投資臨清的貢磚營生,開辦磚廠?"
馮紫英知道此事絕對和自己在來揚州路上所說的臨清貢磚行業有很大關系,自己和她們談到了當下臨清貢磚供不應求,也有不少磚窯在募股擴大生產和新建磚窯,但是這一行不但需要資金,也需要技術,另外也需要一些人脈,否則在通過運河運輸時會有許多阻礙.
"嗯,這一個原因想必馮大哥和三妹妹都應該知道了,路上馮大哥和我們說過這麼多,而且臨清就是馮家的老家,這一方面如果投資想必是不會有什麼關礙的,……"
寶釵點點頭.
看得出來寶釵認為林家資產主要還是要穩健收益為主,唯一一個實業投資就是自己比較看好且就在家門口的臨清貢磚,不過這倒也符合寶釵的沉穩的性格.
"妹妹的這個規劃方略愚兄大致清楚了,很不錯."馮紫英把目光望向探春,"那我們再來看看三妹妹的,感覺三妹妹和寶妹妹的規劃大相徑庭啊."
馮紫英的一句話就讓探春緊張起來.
事實上之前她們倆都沒有相互看過對方的規劃,一直到馮紫英逐個問起寶釵的建議,探春才知道寶姐姐的這些想法意見,的確和自己的差距很大,甚至可以說南轅北轍.
不過探春仍然堅信自己的規劃設想比寶姐姐的更好,這一點,馮紫英從探春倔強的嘴角翹起就能看得出來,這丫頭對寶釵的規劃並不服氣.
"嗯,三妹妹的第一個建議就是斥資十萬入股海通銀莊,哇,三妹妹這可是大手筆,三成多的銀子投入到海通銀莊,三妹妹能告訴我們你是怎麼考慮的?"
說實話,馮紫英對探春的這個建議也是震驚不已,他沒想到探春如此看好海通銀莊.
之前探春就反複詢問過海通銀莊的規模和營生收益的渠道和方式,馮紫英當時還沒太在意,像規模和股東構成他都刻意隱瞞了,但是對建立銀裝的目的和運營模式倒是和盤托出,也介紹了未來這家銀莊要承接朝廷的田賦收兌.
不過在看到探春第一條建議就是入股海通銀莊十萬兩,馮紫英就明白了這丫頭是看准了海通銀莊未來前景了.
"馮大哥,寶姐姐,如果這不是林姐姐的家產而是小妹我自己的家產,那麼小妹會選擇投入十五萬兩入股,因為我覺得作為大周第一家這種前所未有的銀莊,又有朝廷的扶持,同時和開海息息相關的銀莊,只要大周不亡,那麼其興旺可期,而且收益會源源不斷,……"
探春臉上湛然生輝的自信表情讓寶釵都忍不住有些羨慕,雖然她不太認可探春的這個觀點.
實際上她也問過馮紫英海通銀莊的情形,馮紫英也一樣的回答,只不過她覺得探春恐怕只看到了豐厚利益的一面,而忽略了其風險所在.