"果然是宴無好宴啊."談瑋蒔的宴會最終引起了葉韜這樣的.原來,談瑋蒔也是被弄得有些沒辦法了.在參觀過了她的繡苑之後,諸多她平時可以親切地稱呼叔叔伯伯姑姑嬸嬸,順便計要些什麼禮物的人中間有不少人想通過她來邀請葉韜來為他們造園.被明示暗示了好多回後,談瑋蒔終于決定把壓力轉嫁給葉韜,才專程把葉韜叫來被恭維上一整個晚上,然後不得不拿出一個大家能接受的時間表來應付這些造園的要求.
葉韜索性端出了正在醞釀中的丹陽城建計劃的初步方案,解釋了將要把丹陽城中間的一部分工坊和其他類的"商業用地"的功能轉移到正在建設的附近幾個村鎮上,讓丹陽的商業區,軍事區,居住區的定位和功能越發鮮明和集中的想法,也提前揭露了一點想要將拆遷後空置出來的作坊集中的幾個地塊建設成丹陽城日益擁擠,可能找不到合適的地點的這些貴人們形成了完美的瞌睡遇上枕頭的關系.
而唯有現在和葉韜在生意上頗有往來的左家,對于這件事情的關注遠遠超過了建設幾個園林的程度.在葉韜說是要進行功能轉移的地區里,左家著實有不少產業,也有不少生意上的伙伴.適逢其會的左家年輕一輩的執事左長鳴敏銳地感覺到了其中的機會.
"時公子,不知道……這拆遷安置的事情什麼時候才能付諸實施呢?"從繡公主的繡苑出來,左長鳴立刻截住了葉韜,邀請葉韜到附近的一個酒館里坐下聊天,左長鳴直截了當地問出來.
左長鳴頷首道:"那是自然,雖然左家並不以工程營生,但這個一拆一建的進進出出能夠有多大的利潤.還是能想象得出來地.而在這片新興的地區里聚集起了那麼多全新的商家和新建的園林,如果確實能夠像適才葉公子所說地規劃來逐步落實,那光是這些地皮,恐怕之後幾年里翻上幾倍也不算太讓人驚訝.而我左家.恰好在那些地方有不少產業,對此關心一下,也算是理所應當吧?"
左長鳴說得已經很清楚了,基本上左家在這件事里插上一手,而具體能插手多少,恐怕一方面是左家能夠調動的資金,而另一方面,則是他們有多少時間來做相關的准備了.不僅僅是做好名下產業的准備,左長鳴還打算在消息傳開之間以迅雷不及掩耳的速度多收購下成片成片的地產.來為自已在這個宏大計劃中的爭取更多的利益和發言權.
葉韜微微一笑,說:"已經開始了……明天早朝上,應該就會通過一條決議,所有在這個計劃中間涉及到的地產,即日起就不允許轉手,所有相關地產業,要進行轉手錢必須經過工部的丹城守的批准."
左長鳴一愣.隨即明白了為什麼今天葉韜居然會在這種非常不正式的場合里透露這方面的消息,因為葉韜已經知道,現在消息放出去,想鑽空子的人也來不及在短短一天里做完所有的事情了.縱然,這種禁止轉手地命令擋不住私下里的一些義易.但至少絕對不會有人在表面上亂來了.
左長鳴愣了一下,隨即搖了搖頭.說:"葉公子……您這樣做可覺得妥當嗎?請恕我交淺言深,看在左家和齊老爺子那麼多年的交情,而齊老爺子和你葉家合股的天梭鍾行現在也算是個極有前景有生意,有些事情,我還是想進點一下.葉公子.固然您是有昭華公主殿下地庇佑,但這件事情卻做得不太道地.這麼一片地的拆遷和重建.你葉家一家得下來嗎?而失去了丹陽大大小小那麼多商家氏族地支持,這實際上非常有見地的計劃還有可能執行下去?"
葉韜苦笑了一下,說:"我葉家壓根沒准備插手這事情.除了我個人因為不得不拼了老命在兩個月里交出大堆大堆的設計圖紙,能從工部那里掛出20萬兩白銀的勞務費之外,我葉家不參與其中的任何事情.乃至于和我葉家相關地戴越閣戴老板,也不會讓他現在獨步天下的超級施工隊出現在城里地工地上.說我葉家吃獨食……我葉家的確是吃不下,也從來沒准備吃.葉氏工坊和戴老板的施工隊,將主要負責鐵城和好三個簡單得要死的鎮子的營造."
左長鳴奇怪道:"那你這又是何苦來哉?縱然你是這樣,但一旦消息公布,你覺得大家會怎麼想?這種吃力不討好的事情,很難想象你會願意去做."
葉韜笑了笑說:"現在天時還不算太晚,左公子可願意隨我去那些地方走走?"
除了工坊,倉庫,那整片的土地上最主要的就是星羅棋布地分散在各處的各種民居.在那些工坊里上工的工人和低級的管事不少就住在那片地方.雖然這些地方完全不同于丹陽城里某幾處的貧民窟但也說不上有多整飭體面.雖然不明白葉韜到底想做什麼,但左長鳴還是點了點頭,同意了葉韜的提議.
帶著不多的幾個隨從,葉韜和左長鳴並肩走在集中了最多民居的慶甯坊.讓左長鳴有些驚訝的是,葉韜似乎很喜歡觀賞這種市井的場院景.
帶著不多的幾個隨從,葉韜和左長鳴並肩走在集中了最多民居的慶甯坊.讓左長鳴有些驚訝的是,葉韜似乎很喜歡觀賞這種市井的場院景.
在缺乏娛樂,尤其是缺乏夜間娛樂項目的這個時代,到了這個時辰,不少人家已經休息了,但更多人家的院落仍然透出星星點點的光亮,那些偶爾響起來的家養的禽鳥貓狗的鳴叫聲,更增加了慶甯坊的生活氣息.
"這一次的拆遷安置,這些人家里絕大部分都會遷移到其他地方去.家里有些家底,在那些鋪子,工坊里有些地位的,或許會在丹陽的其他地方安置下來.但更多人,則會隨著那些工坊的遷址而搬遷到那些新建的小鎮上.不過,不管是工坊還是這些人家,這一次的遷置對于這些房屋,對于那些工坊的地皮,停工的損失,對于有些特殊的工坊的搬遷的費用等等,戶部,工部和內庫都會給上三兩錢就打法誰走路,不會是那些有背景或者沒背景的工坊和商鋪,更不會是任何普通人家,戶部和內內府的人會逐戶調查,然後按照正在制定的條陳給出每戶合理的補償,和購買下地皮的價格……為了這一次的遷置,公主殿下可是下了天大的決心,內庫曆年積存的銀兩除了滿足鐵城的建設和平時的用度外,大部分都會一下子投入到這個巨大的工程中,力圖在鐵城完工的時候能夠完成整個丹陽和周邊的城市勢力圈的建設,也完成丹陽內的改建.第一批投下的銀兩就多達七百萬兩,主要用于是妥善安置那些百姓,和一些比較好洽商的商鋪和工坊."葉韜娓娓道來,"對于左家所持有的那些工坊,比如……這邊走過去不到五百尺的那個織錦作坊等等,還有所有有後台有背景,比較難用比較節制的價格處理的工坊和商鋪,則一家家地去談.我不知道公主府,內府和工部,戶部的人做這樣的事情會不會借勢壓人,那就不是我能知道的了,但至少公主殿下的意思,是大家平等地談."
左長鳴頓住了腳步,有些不可思議地看著葉韜.如果葉韜所說的是真的,那談瑋馨所做的事情可能是這整個國家,整個大陸上的任何掌權者從來沒有做過的事情.這樣以合理價格進行贖買,而不下達命來達到同樣的目的,等于是談瑋馨自己放棄了似乎是理所應當地在這樣的大項目里采取強制手段,采取最簡單也最有效率的方法的機會.
葉韜撇了撇嘴,說:"左公子看來不太理解為什麼公主會這樣做是嗎?"
左長鳴沒有吭聲,顯然是默認了.
葉韜說:試想一下,消息放出來之後,以各大商家氏族的實力,加上這里居住著的百姓十有七八在各大商家氏的商鋪和工坊里工作,在這種情況和壓力下,多少人會被迫以一個不太合理的價格,或者以必然會低于公主殿下制定的補償標准的價格賣出自己的地產?然後,你們這些財雄勢大的家族有了更多可以討價還價的資本,而這溫馨的萬賓燈火卻又如何自處呢?"
左長鳴沒有吭聲.他知道,葉韜所說的是真的.他自己的打算就是如此.對于那些多年為左家名下的產業效勞的人,左家自然也不會太虧待他們.其中很多人的遷置費用左長鳴是准備勸說左家的主事一力承擔下來,但很多家族不會那麼寬厚,其中欺壓和威逼的事情必然會發生.
左長鳴想要說什麼的時候,葉韜卻接著說道:"其實,公主殿下沒有斷了大家賺錢的機會.將所有的地權先收在手里是因為整個項目的建設和現在的很多街坊的劃分有沖突,必須要全部推倒重來,但是,公主殿下並不反對大家將所有地產和原先可以談判獲得的遷置補償折現,然後入股參與到整個宏大的規劃里.然後,在最後獲利的時候再進行分成,雖然比起大家自己想方設法的直接從地皮升值中獲利,可能會少一些,但畢竟這次的遷置項目內庫前後要撥出將近兩千萬兩白銀來,承擔的壓力和風險非常大,自然,在最後的獲利中占一個大頭也算是理所應當吧?"