一畝水田交七斗白米的租子高不高......這就得看是官田還是私田了?
如果是官田,那簡直在開玩笑!別說七斗,平均下來七升都不一定能收齊了.
如果是私田,沒一石米誰租你?真正上等的水田是旱澇保收,一年出米三石沒有問題.水田里面還能養一點魚蝦什麼的,好歹也能賣幾個錢.
花一石米能租到這樣的田,那還得是葉家鑫這樣的"大農",尋常的貧下中農想都別想!
因為"大農"的風險承受能力比較強,而且經營水平也高,在繳納地租的時候一般也不會有什麼困難.另外,他們還可以繳納一定數目的押金.所以地主都願意租地給他們種,哪怕少收點租.
而"小農"的風險承受能力就弱了.本小力弱嘛!而且"小農"的經營水平一般不及大農,一不小心就種地種虧了.到時候繳納租金就會出問題......而且小農一般也沒有力量繳納更多的押金,有時候還要向地主借農具,耕牛,因此需要繳納的地租也就要高一點了.
地主放租土地這事兒,其實和後世銀行放貸也差不多......當然了,前提是真正能夠市場化運作.
"官田啊,能租到?"葉家鑫一邊跟著姚大橋走,一邊向他發問.
"能啊!"姚大橋道,"你不知道吧?朝廷在南直隸那邊就公開放租過公田......數量不多,但是還能租到."
葉家鑫一愣,"公開放租?田從哪兒來?"
"一是佃戶退佃......現在軍屯司管理的公田不得轉租,不租只能退."姚大橋說,"二是驅佃!"
"什麼?公田還能驅佃?"
"當然能驅啊!"姚大橋道,"交不上租子不驅怎麼辦?這事兒要能通融,那麼過不了幾年,朝廷就沒一年一千幾百萬石的租子了!"
公田驅佃在過去是不可想象的!但是朱慈烺照樣給下面的軍屯所授了權......他不這樣也不行啊!
軍費開支越來越大,從北方流亡來的百姓越來越多.
朝廷要是沒一點底子,要不了多久朱慈烺就得走崇禎皇帝的老路!
而現在朝廷弄錢的路子有限,官田,軍屯的租子就是個大頭了......一年光是能入庫的就一千六百萬石啊!
如果沒有了,朱慈烺的朝廷很可能就混不下去了.
所以"公地驅佃"這事兒,從年初開始就反複在說,雖然還沒真正驅走一個佃(交租子得秋後,現在剛剛開始呢),但是人們耳朵都已經聽出繭子了.
姚大橋道:"根據軍屯司的規矩,公田放租是要招標的."
"怎麼招?"葉家鑫有興趣了,他最拿手的還是種地啊!
姚大橋說:"一是看誰出的租子高?不過租子是封頂的,一畝田最多就是七斗米.
二是看誰給的押金多......押金不封頂,所以誰給的多,誰就能租到地了."
其實"押金招標"就是變相的漲租金!因為押金是不給利息的.只是朱慈烺不願意撕掉"惠民"的假面具,同時又希望可以吸引到有實力的"大農"來租地,所以就用了這個辦法.
姚大橋笑道:"哥哥我手里還有點錢,存在鹽商銀行里面,所以沒被李自成抄去......現在船又被左家弄走了,往東南販米的買賣也做不成,所以就想著去投標一塊公田.不過我不會種啊!"
"包在我身上,包在我身上了!"葉家鑫已經笑逐顏開了,他的生活總算又有了一點希望!
只是不知道朱慈烺什麼時候開始整頓湖廣的官田軍屯?
兩人說話的時候,人已經入了漢陽門,漢陽門內就是繁華的武昌府城街巷了.
明朝的武昌城周長二十里,辟有九門.城內面積大約只有六個多平方公里,還要劃出一大片興建楚王府.所以留給普通居民的地盤就非常局促了,現在擠進了三四十萬人,城市的擁擠就可想而知了.
所以一走進漢陽門,葉家鑫就感到了撲面而來的喧鬧.
大部分時光都在鄉村渡過的葉大農民很不適應,有一種頭暈眼花的感覺.隱約之間,還聽見有人在高聲呼喊著什麼.
"請願,去向太子殿下請願!"
"得請太子殿下趕緊發兵,驅逐流寇,收複湖廣失地!"
"必須收複失地!至少也要收複承天府啊......"
葉家鑫側耳聽了一會兒,也來了興致,就想去聽一耳朵,但是姚大橋卻拽著他向自己的宅子走去.走到了一處少許安靜點的巷子,這才低聲對他說:"莫多想了......太子爺是有大主張的,怎麼會聽一幫喪家的書生?他們丟了家業,全都急了眼,自然想打回去了,可太子爺他急什麼?李自成一日不敗走,湖廣南部就任憑他整頓了!他再怎麼整,也不至于計口授田啊!"
是啊,李自成要計口授田,還要免債免息......真是把士紳奸商們往傾家蕩產的路子上逼啊!
而朱慈烺頂天只要收回官屯軍田,這不怕不識貨,就怕貨比貨啊!只要李自成還在漢陽沒被打跑,朱慈烺就能放開了整頓湖廣,不擔心有人鬧事兒.
......
"武昌城還是小了,才三四十萬人就擁擠城這樣,怎麼當江都?得擴建啊......至少得再擴個三倍才行!得好好規整一下,得有專門辟出的地方給人做買賣,給人開工坊.
對了,武昌城這邊河流縱橫,不亞于江南啊!可以修許多水力錘......濠澳的西人工匠就會用水力錘鍛打鑽切,聽說上海那邊也有人在模仿.武昌一定也會有人這麼干的,所以咱們得找個能修水車的地方擴建武昌城."
就在流亡到武昌城的一些湖廣士紳們折騰著搞"出兵請願"的時候,朱慈烺則在楚王府里面安頓下來了,他非但不急民所急,而且還在和劉孔昭,丘瑜,方貢岳三個人商量擴建武昌城的事兒.
劉孔昭道:"千歲爺,現在商量這事兒,是不是有點早了?"
"是啊,"丘瑜也道,"李自成的大兵還在漢陽府呢!"
方貢岳說:"龜山上還有紅夷大炮!"
"不早,不早,現在剛剛好."朱慈烺笑著說,"現在武昌城內難民那麼多,正好以工代賑,讓他們幫著修築新城.而且李自成兵臨城下,武昌城內外地價都很便宜,正好可以低價收購!"
這是錢啊!現在低價收購,將來發展起來再高價賣出,或者只租不賣......一個大上海,一個大武漢,能發展起來,以後內帑可就充盈了!
朱慈烺算著地產開發的賬,都快笑得合不攏嘴了,這哪里還是個太子?分明就是個地產奸商啊!
不過這事兒也怪不得朱慈烺,這都是崇禎的錯!他現在是荒淫無道,花錢如洪水......大孝子不多賺幾個小目標,以後能養得起窮奢極欲的崇禎太上皇嗎?
正覺得自己孝感動天的時候,領班侍衛閻應元忽然從外頭走了進來,給朱大太子行了一禮,然後報告道:"稟千歲爺,錦衣衛南府的人剛剛來報,說武昌城內的士紳書生正在籌謀請願."
"哦."朱慈烺點點頭,不置可否.
閻應元道:"據說他們要去長江邊上請願!"
"什麼?"朱慈烺一愣,"去長江邊上?要投江自殺?"