"大哥,我想了一晚上,還是不明白,你得教我."
"行啊,不明白就問吧!"
"大哥,你說一個准許私有,一個武士身份......就能讓日本國的商人心甘情願拿出三四千萬買大阪的土地?"
"真當然不可能,哪有那麼容易的事兒?三四千萬呢!哪兒那麼好賺.咱們得讓在大阪買房置產的商人們都賺到錢,都獲得大利潤,這樣才能圈到三四千萬之數!"
"這......這他們都賺錢了,我這個天皇賺什麼呀?"
"老三,商場賺錢可不比在戰場上搶錢......那是可以買賣雙方一起賺的!如果買的人沒有賺,覺得自己買虧了,那賣家的生意也就到頭了."
"生意真是這樣做的嗎?"
"也不是所有的生意都這樣,但房地產生意就是這樣的......買的人虧了,賣的人也就不好做了!"
大阪城內,大明皇太侄和明治天皇(還沒正式上台)哥倆一大早起來,就在大阪城的天守閣上,看著大阪城外原本的城下町,現在成了一片廢墟的地方,討論起了炒樓創業的事兒......真是很有事業心的大明國本和日本天皇啊!
"大哥,那要怎麼才能讓買了大阪房產的商人們都賺到錢呢?"朱慈炯非常認真地發問.
"你得這麼辦......"朱慈烺道,"首先得降低門檻,得讓更多的中小商人可以入市.如果只要少數大商人參與,這個市場是起不來的,得讓中小商人也可以來買.所以出售的地皮得有大有小,最小的......可以是30坪."
30坪就是一日畝,日畝比華畝小得多,大約99平米多一點.
"30坪?那也太小了吧?怎麼蓋房子?"
朱慈烺聽了這話,有點哭笑不得,這到底是要當明治天皇的男人,說話的口氣真是太大了.
不過話說回來,30坪,也就是差不多99平米對朱慈炯這樣的人來說,的確是小了一點......家里面沒有一個可以跑馬的院子,還能算個家嗎?
"30坪不小了,"朱慈烺道,"如果蓋出三層樓,那就是90坪的建築面積,怎麼算小?"
這可是將近300平米啊!
"90坪的房子不小?"朱慈炯皺皺眉頭,"大哥,你住過那麼小的房子?"
住過!怎麼沒住過?朱慈烺撇了兄弟一眼,心說:我當年住得房子有多小,那是你個沒見識的天皇根本不敢想象的!
"90坪的房子夠10戶升斗小民居住了!"朱慈烺道,"大阪町和上海市都是差不多的情況......所以能買得起30坪的土地,再蓋出90坪的房子,租給10戶小民居住,那已經是大阪町人中的中上之家了,數量應該也不會太多.可授一個町下士的身份,允許擁有苗字和佩刀."
"只給苗字和佩刀?"朱慈炯又追問了一句.
因為在興子天皇登陸大阪之時,就給了一群立功的大阪町人苗字,佩刀,出仕等權力.
朱慈烺點點頭,"只有苗字和佩刀,這樣他們就算離開大阪町,也不會被無禮討了."
無禮討就是隨便砍!是日本武士針對平民的特權!
當然了,說是武士可以以"無禮"為名,將平民斬殺.但是真的砍起來,還是會有點麻煩的.因為平民都是有主子的!打狗還得看主人,何況砍人?比如大阪城和周圍的土地都是天領.也就是說大阪町人的主子是天皇!天皇的人能隨便砍嗎?肯定是不行的.所以大阪町的代官所會派人在大阪町內維持秩序,禁止隨便砍人,如果發現有武士以無禮討的名義砍人,就會將之逮捕,然後進行調查,確認被砍的平民到底有沒有冒犯砍人的武士?
不過出了大阪,京都,江戶,長崎這種天皇直轄的大城市,對無禮討的管理就沒有那麼嚴格了.
另外,武士以無禮討之名斬殺平民,的確是名正言順的權力.
所以日本國的平民還是挺危險的......而一個町下士的身份,雖然只有苗字和佩刀,但也是天皇的武士,是不大可能被別的武士合法砍死的!
"至于出仕的權力,應該授予町上士,"朱慈烺道,"町上士怎麼都得有一町之地吧?"
按照日本的土地計算辦法,長三十步,寬十二步為一段,十段為一町.不過日本的"步"和大明的"步"不完全一樣,所以朱慈烺也不太清楚一町土地到底多大?只知道大約是十幾華畝.能在大阪町內擁有這麼一大塊土地,毫無疑問是豪商了!每年光是土地稅和商稅就要交上許多,當個町上士也是應該的.
不過這種級別的豪商不可能太多,所以真正能推高大阪地價的,還是町下士.
"那麼......購買30坪土地要花多少錢呢?"朱慈炯又打聽了起來.
"300兩銀子."朱慈烺道,"開始的時候不要太貴,一坪10兩就差不多了,得讓番頭,手代一級的中小商人都能買得起......另外,可以讓兩替行接受土地抵押,30坪的土地押個200-250兩是沒問題的.有了這筆錢,土地持有之人就能蓋個房子,然後放租出去了.
現在大阪町的房租似乎很貴,具體多少我也不知道.但是90坪的房子如果隔出10套20套,應該可以收不少租.
另外,開始的時候也別一次放太多的土地,放個1000塊30坪的土地和50塊1町的土地就足夠了.這個數目應該能賣出去......如果不行,買家可不限國別,允許外國商人購買."
"那也不少錢了......"朱慈炯的眼睛已經開始放光了,"1000塊30坪的土地能入賬30萬兩,50塊1町的土地可以到手100多萬兩!"
一下子就是一百幾十萬兩啊!
朱慈炯覺得整個人都神清氣爽了,有了這筆錢,養20個女禦都沒有問題啊!他也不想什麼地產漲價,只要能讓他一年到手一百幾十萬,不,再打個折,到手七八十萬,他就非常高興了.這可都是額外的收入,可以裝進自己口袋的!
"大哥,"朱慈炯擦著巴掌,"你說的這個買賣我什麼時候可以開始干?"
瞧你這點出息!朱慈烺瞅了他一眼,你這也好意思叫明治天皇?人家明治天皇可一把敲了大清朝兩個多億!
"老三,"朱慈烺笑道,"你得先當上天皇啊!當上天皇才是大阪城和大阪町的主人啊!這樣你才能名正言順的經營大阪啊!"
"對,對,對......"朱慈炯笑逐顏開,"當了天皇就是大阪的主人......有了大阪的土地,我可就發財了!"他沖著朱慈烺一拱手,"大哥,還是你有辦法,你可真是財神爺下凡啊,小弟佩服!"