"大家好,下面我來講解一下我們的共有產權的計劃.所謂的共有產權很簡單,就是我們和購房者共同持有一套房屋的產權.雙方持有比例按照合同為准……"
助理打開電腦,點開文件,下面的人也認真的聽了起來.
"實行共有產權有兩個目的.第一個是減輕購房者的壓力,讓更多的剛需者能夠買到房子.第二,限制炒房者,控制房屋空置率.真正意義上達到房屋回歸住的本質."
助理的話讓下面的人點點頭,如果操作好的話,確實可以控制這些東西.
"經過我們研究,現在給出了一個具體方案.我們龍騰集團的房屋,全部是精裝修的智能房屋.所以我們龍騰集團的房屋再開售的時候,會比周邊房價要高出基本的裝修費用.所有的房屋實行公產權運營……"
助理開始認真講解這話方案.龍騰家園共有產權計劃,是龍騰集團和個人分別持有房屋的產權.而個人一方最少持有百分之五十的產權,這樣你在購房的時候,只需要付一半的房價就可以獲得房屋的居住權.
獲得房屋後,如果你自己居住,龍騰集團不收取任何費用.如果你沒有自己居住,而是出租了出去,龍騰集團按照比例享受租金受益.
龍騰集團最多持有百分之五十,最少持有百分之十的產權.購房滿十年後,可以選擇一次性或者分期贖回龍騰集團所持有的產權,贖回時按照當時購買的房價進行計算.
如果你覺得房價下跌了,你還可以不贖回.當滿十五年之後再贖回.這個贖回按照周邊房屋市場價進行贖回,如果漲價了你只能認命.
只有把所有產權贖回之後,你的房屋才可以上市進行第二次銷售.共有產權,既保證了剛需的住房需求,也幫助了很多人規避了風險.
龍騰集團算是給消費者承擔了十五年的房價風險.如果十五年後再不贖回,那麼龍騰集團將按照產權比例,結合房租市場情況,收取一定量的租金.
不僅如此,如果房屋出現長時間空置情況,房屋擁有者還必須繳納空置金.同時物業費,水暖費這些一樣得交.
當然,房屋主人也可以直接把房子委托給龍騰集團進行出租管理.這些房子都是精裝修,如果你有事情幾個月甚至更長時間無法回來住,你直接可以委托龍騰集團進行出租.
到時候龍騰集團可以按照酒店式公寓的方式,對房屋進行長租或者短租.這樣一來,你回來的時候可以住自己的房子.你出去的時候,房子又可以產生收益.
同時也不用害怕房租出租出去,別人會把家里弄的不正樣子,這一切都由龍騰集團來管理.同時對于房屋內的裝修,也要超長時間的質保期.
而通過龍騰集團租出去的房子,如果被租戶損毀或者弄髒.龍騰集團還會進行修複打掃,保證你回來看到的房子,是干干淨淨漂漂亮亮的.
聽完具體的方案,很多高層都點點頭.這樣的方案,聽的他們都心動了.如果有這樣的房子,自己都想買一套了.
既規避了風險,又解決了剛需.同時還放心省心,龍騰集團的信譽在哪里放著呢.
"同時,我們龍騰家園里面還會推出長租公寓.戶型也會進行合理的設計,有大戶型和小戶型,滿足不同人的需求."
助理笑著說,這個方案把所有問題都考慮了進去.有錢的買大戶型,沒錢的買小戶型.如果連小戶型都買不去,還可以租長租公寓.而共有產權的特性,也從根本上限制了那些想短期投資炒房的人.
最少十年的共有產權,也就說十年內你是肯定賣不掉的.如果你想放長線釣大魚,那也有些難.龍騰集團會對購房者進行資產審查,名下房產過多者將會拍在後面.
龍騰家園,共有產權,智能家的精裝修,完整的配套設施.這樣的房屋吸引力非常大.是非常適合居住的小區.
最關鍵的是,龍騰集團的規模比較大.因為每個龍騰集團的配套設施都很多.別的不說,僅僅龍騰家園配套的學校都需要一個很大的規模.
從幼兒園到高中,僅僅學校都需要很大的面積.同時還有大型商場,住宅區,商業大樓等等.
龍騰家園在哪里,哪里就是城市的中心.這句話可不是說說而已,而是龍騰集團給龍騰家園的定位.
"這就是整個計劃.目前,我們龍騰集團抽調了二百八十億作為整個計劃的前期啟動資金.這些資金,足以保證我們前期運營了.在速度上一定要快,這樣就能更早的收回資金……"
阮青山認真的說道,雖然是共產權模式,但是依然也是傳統的房地產項目.前期需要的資金也不少.
不過還好龍騰集團不缺少資金,只要前期資金充足,等房子銷售以後,就能快速的回籠資金.現在房地產回籠資金的周期都變短了,龍騰集團這邊的效率高,回籠資金自然更快.
"和原來的計劃一樣,我們從桂省開始.先拿下市級單位,然後再輻射縣級單位.先把桂省穩定住.把品牌效應做出來,後面的事情就好做多了.目前各地政府依然嚴重依賴土地財政,對我們的項目,他們應該很歡迎……"
阮青山的話讓大家笑了起來.雖然國家正在調控房地產.但是在全國各地,土地財政依然是各級政府最大的收入.
現在龍騰集團的龍騰家園,一下就需要這麼多土地.那些政府自然舉手歡迎,誰會把錢讓外推啊.
會議結束,龍騰家園項目幾經周折終于重新啟動.同時關于每個城市的項目,項目部早就有了規劃.現在計劃重新啟動,龍騰集團直接拿著計劃書前往桂省的其他市,去找當地政府商談這件事情.
城防市,桂省十四個地級市之一.緊挨這藍海市,也是一個海濱城市.之前城防市發展的還不錯.
現實藍海市這幾年飛速發展,一下子把城防市給遠遠的甩在後面.而今天,城防市卻緊急召開會議,因為他們迎來了一個大客戶.