"如果按照這個價格,我們的利潤率是多少?"
張凡好奇的問.
"如果按照這個價格銷售的話,利潤可以達到百分之四十左右……"
負責人的話讓張凡吸了一口涼氣.百分之四十的利潤率,對于房地產行業來說絕對是一個非常高的數字.
都知道房地產是暴利,但是利潤率能做到百分之二十以上的很少.只有一些極為好的項目才能做到百分之二十.
別小看這個利潤率,要知道房地產項目的規模非常大.一些項目動不動就投資幾十億幾百億.
投資一百億,如果是百分之二十,就能拿到二十億的利潤.因為房地產總體規模大,所以利潤也高.
要知道在未來城項目,龍騰集團可是宣稱要投資五千億美金.打造一座真正的未來城市.
別的房地產項目,都是開發一個小區.龍騰集團卻直接開發一座城市.
商業區,旅游去,酒店群,私人住宅區,工業區,CDB等等.
整個龍騰未來城的產業園區的面積,相當于三個新加坡.這規模前所未有,而張凡的野心,也是在這里建設一座屬于龍騰集團的城市.
而僅在住宅區,建築面積就高達3600萬平方米,預計未來在這里生活的人將超過百萬人.
這已經不是小區了,這是一座城市.一座屬于這里住戶的城市.這座城市屬于這里的住戶.
外面的人來這里,需要一系列的等級才行.整個住宅區是分開的,平時回家什麼的都需要通行證才可以.
嚴格的管理,讓這里變得非常的安全.居住密度也不算高,要知道整個住宅區的面積相當于半個新加坡了.
但是人口卻只有新加坡的五分之一,而且這里全是住宅區.沒有其他設施.
同時采用立體居住方案,地面上沒有任何車輛.整個小區的地面就是一個巨大的公園.
各種綠化那叫一個漂亮,環境也優美.各種游玩設施也非常多.
3600萬平米,這里面並不飽含酒店式公寓的面積.僅僅是私人住宅小區的建築面積.
按照目前的價格,這里面積的均價在三萬左右.這個價格已經把所有的東西都包含在里面了.
畢竟這里面有很多公攤面積,3600萬,均價三萬每平米.如果真的都賣出去的話,這個項目的笑容總額將高達10800億人民幣.
如果百分之四十的利潤,整個住宅區的利潤將會達到4320億人民幣,按照目前的彙率,換算成美元也高達630億美元.
這還僅僅只是住宅區,還有商業區,酒店公寓,旅游去等等.如果這些項目都算上,整個利潤將會突破千億美元.
恐怖的利潤,張凡看完報表之後也忍不住咽了咽口水.怪不得都喜歡玩房地產呢,雖然投資大,但是利潤真的很大.
除了這種利潤,龍騰集團未來的利潤更長久.未來這里建設好之後,常住人口將會達到數百萬人.
這數百萬人的衣食住行,全部都由龍騰集團來負責.僅僅從這些人身上,龍騰集團每年也能賺很多錢.
"張董,未來城銷售的目標主要針對的是國內富人和中產階級,以及馬來西亞和新加坡內部的華人.這個售價,完全是可以接受的,畢竟咱們這個項目,吸引力還是很大的……"
負責人的話讓張凡點點頭.整個項目的吸引力還是很大的.特別是對古國內的有錢人和中產階級來說.
永久產權,環境優美,特別適合養老.醫療教育都很先進,特別是教育方面.
龍騰國際學校將會在哪里建立,同時還會引進一些有名的學校.未來張凡大學的分校也將會在哪里建設.
這些條件對于國內的消費者來說,吸引力很強大.再加上便捷的第二家園計劃,在這里買房子比在華夏買房劃算多了.
再說整個城市都是龍騰集團在管理,他們也信任龍騰集團.特別是對于養老的人來說,這里確實非常適合養老.
交通也非常方便,出了住宅區很快就能到機場.每天都有好多飛往國內的航班.
還有一些航班是那種小型的私人飛機,這種航班就類似公交似得,價格也不貴,而到國內也就兩三個小時的飛行時間而已.
對于馬來西亞的人來說,這里是華人的聚集地.而且是有錢的聚集地,在這里自己的財產也更安全,同時也更能方便做生意.
對于新加坡的人來說,這里距離新加坡非常近.最近的地方只有兩三公里.
相對于擁擠的新加坡,他們完全可以在這里居住.同時這里的物價比新加坡要便宜,居住環境也比新加坡要好.
綜合這三種人群,龍騰集團還是很有信心把房子銷售出去的.
看完報告,再看看整個沙盤.張凡滿意的點點頭.這個項目對于龍騰集團來說也至關重要.
這個項目不僅僅是一座城市,還是龍騰集團在東盟的總部.
未來龍騰集團的產品將會從這里出發,征戰整個東盟,這對于都龍騰集團拓展東盟市場來說,至關重要.
"既然都准備好了.那就展開宣傳,開啟預售吧."
張凡的話讓負責人點點頭.整個項目現在正式開啟建設了,那麼也將會開啟預售模式.
"龍騰未來城,給你一座屬于未來的家……"
網絡上,龍騰未來城的廣告正式開啟.特別是在國內,網絡上莆田該地的廣告都是.
進入支付寶,可以看到.用龍騰商城購物可以看到,瀏覽網頁可以看到,QQ聊天可以看到……
同時張凡的微博也貼出了廣告.這廣告一打,宣傳例如一下子上來了.
很多人都被廣告吸引了進來,點進去之後,里面有詳細的介紹.同時還有視頻動畫.
"我去,未來城好牛逼啊……"
"這也太美了,在這里生活簡直太愜意了……"
"這里的氣候,比三亞還好,住著應該很舒服……"
"比價適合養老……"
"去買一套公寓,每年去住幾個月……"
"價格好貴啊……"
"還行了,是套內面積,還送車位,還是精裝修,可以了……"
龍騰未來城開啟預售,這個預售在國內引起了軒然大波.