不出所料,李曉斌和陳潔擺的是婚宴,請大家伙喝的是喜酒.一走進包廂,剛坐下來,陳潔就一臉不好意思地發喜糖.
就一桌,沒領導,全是要好的兄弟姐妹.
插科打諢,談笑風生,一頓飯吃得賓主盡歡.
許宏亮意猶未盡,提議去社區坐會兒,韓朝陽也有很多事想問問他和張貝貝,同黃瑩一起欣然跟他們來到朝陽朝陽社區一樓會議室.
"新娘子,你也坐,別不好意思."
"你們談正事,我去給你們燒水."陳潔擔心又被調侃,站在門口愣是不進來.
許宏亮指指牆角,笑道:"又不是沒飲水機,要你燒什麼水?"
"是啊,坐我邊上."謝玲玲噗嗤一笑,起身就要去拉.
陳潔急忙閃開,吃吃笑道:"飲水機燒不開,燒不開怎麼泡茶,你們聊你們的,我去樓上找電水壺."
"宏亮,別管了,讓她去吧."李曉斌嘿嘿一笑,掏出盒煙又開始散.
"陳潔多賢惠,瞧把你美的."黃瑩走過去打開窗戶,謝玲玲也不想吸二手煙,走過去站在黃瑩身邊好奇地問:"曉斌,陳潔現在是公務員,公務員結婚要向單位彙報,要單位批准嗎?"
"不需要,"李曉斌點上煙,一臉得意地笑道:"剛開始我們也以為要申請,還專門打聽過,人家說只有舉辦婚禮才要提前報告,而且主要針對的是領導干部,要在婚宴前填婚嫁事宜報告單,要申報請客的時間,地點,人數和車輛之類的."
黃瑩噗嗤笑道:"我和朝陽去民政局領證也沒向單位報告."
"我以為要經過單位批准呢."
"以前好像要,現在不用了."再不言歸正傳,她們聊這些能聊到天亮,許宏亮磕磕煙灰,抬頭道:"朝陽,苗姐,早上張經理和欣宜找過我,准備明天上午去新民小區貼公告,打算從3月1號開始收物業費和停車費.二十幾人在那邊,再加上修圍牆,安裝監控,物業公司墊了不少錢,不收費肯定不行,但小區業主十幾年沒交過物業費,突然要管他們收錢,估計有一些業主不太樂意."
沒成立業主大會,沒聘請物業公司,沒保安,小區治安搞不好.
現在朝陽社區物業公司進駐,就涉及到物業管理費的問題,想想就頭疼.
韓朝陽回頭看看苗海珠,低聲道:"這不是一件小事,別說新民小區這樣的老住宅區,就是新建成的小區因為物業管理都會產生各種矛盾,發生口角像家常便飯,動手的也屢見不鮮,把車停那堵門我見多了,甚至有人搞串聯組織業主去區里上-訪.
我覺得你們應該把工作做在前面,最好請新民社區居委會協助,一起做業主們的工作.再就是打鐵必須自身硬,收費項目要明確,收費標准要合理,要符合相關規定,要有物價部門的文件,並且要結合新民小區的實際.同時服務一定要跟上,不能讓人家覺得你們拿錢不辦事."
"朝陽,苗姐,收費這塊你們盡管放心,"張貝貝接過話茬,很認真很嚴肅地說:"我和張經理測算過,每月每平米8毛5的物業費,只能維持正常運營,包括應該繳納的稅費,根本不可能盈利.說白了就是提供幾個就業機會,養幾個人,順便做大下規模."
許宏亮補充道:"一共收了多少錢,都花哪兒去了,我們可以公示."
苗海珠不解地問:"我相信絕大數業主是通情達理的,既然物業公司在新民小區賺不到錢,那你們有什麼好擔心的?"
"對物業費能不能收上來倒不是很擔心,就算有人不交那也是極少數,我們可以軟磨硬泡,甚至可以發動輿論逼他們交.現在擔心的是停車位和停車費,有些業主從我們進駐那一天就開始放話,說圍牆里全是他們的公攤面積,把車停自己的地盤上憑什麼管他們收費."
"這說明你們的工作沒做到位."韓朝陽敲敲桌子,糾正道:"連你都說是停車費,換作我,我一樣很難接受.要跟業主們說清楚,你們要收的是停車管理費,停車費和停車管理費是有區別的."
"口誤,這些工作我們正在做."許宏亮猛吸了口煙,解釋道:"現在主要是兩個問題,一是部分業主不想交停車管理費,二是地方太小,樓與樓之間的距離太近,並且在設計時就沒考慮到停車的問題,張經理和欣宜在小區里量了又量,算了又算,最多只能畫300個停車位."
"小區有多少車?"
"我們統計過,經常回來的有573輛,算上子女在其它地方有房或在外地工作的,全小區有800多輛車.現在的情況是誰先回來誰停,有些老頭老太太甚至搬個小凳子坐在外面幫他們的子女占車位,回來晚了的,只能在附近找地方停."
這確實是一件麻煩事!
總共300個車位,給誰不給誰?
不誇張地說這應該是區長乃至市長管的事,韓朝陽能有什麼辦法,干脆轉身問:"苗姐,新民小區是你轄區,對小區情況你比我熟悉,你有沒有什麼好辦法?"
苗海珠暗想這不是踢皮球嗎,不動聲色說:"辦法倒是有,別說800輛車,就算1000輛也能停下."
"什麼辦法?"
"建幾個立體車庫,像六院後面的那種."
"正在談正事呢,開什麼玩笑,知不知道建立體車庫要花多少錢!"
"誰跟你開玩笑,只是除了建立體車庫我想不出更好的辦法."苗海珠瞪了他一眼,又嘀咕道:"還有個辦法,挖地下室,建地下停車場,一層不夠建兩層,再難也比建地鐵容易,施工難度不算大."
淨說這些沒用的,說了等于沒說.
黃瑩和謝玲玲忍不住笑了.
不過"大姐大"這番話倒是提醒了韓朝陽,他眼前一亮,不禁笑道:"張總,宏亮,苗姐的這兩個方案投資太大,實施起來很難,但沒有停車條件創造停車條件倒是一條思路.小區每棟樓之間不都有花壇嗎,能不能做做業主們的工作,把那些花壇全部拆了,平整場地,用混凝土固化地面,全部改造成車位."