裴謙邊走邊看,同時也在考慮.
這附近竟然有好幾家店都在裝修,這樣一來,高檔餐館選在這附近,暴露的風險會大大提升.
于是前幾天看好的那幾個地址,就全都廢了.
裴謙走著走著,不知不覺間就來到了明云山莊別墅區附近.
看著遠處半山腰上若隱若現的別墅,裴謙陷入沉思.
明云山莊這個別墅區,本來就是建在京州市城郊的一座無名小山(或者干脆應該叫小土包)下面,大部分別墅在山腳下,但也有個別的建到了半山腰,也就是所謂的"山頂別墅".
只不過據裴謙了解,明云山莊的別墅賣得不好,尤其是蓋在半山腰上的這些,賣得尤其不好.
至于為什麼會賣得不好,主要是兩個原因.
第一,別墅幾乎沒有什麼投資價值,因為總價太高,有接盤能力的人太少.
明云山莊屬于郊區別墅,要接盤這里,接盤者至少得有一套同等價格的市區房產,而且大部分人也不願意在郊區常住.
如果買來之後只是用來度假,偶爾住一下,那性價比也太低了.
所以,買了之後很容易砸在手里,除非是那種錢太多的超級土豪,把這個當純粹的消費品,一般有錢人不會傾向于買這里.
第二,明云山莊這邊的山頂別墅是對標國外的那些山莊別墅的,全都是找設計師專門設計,還自帶精裝修,所以均價比山腳下的別墅要貴上一大截.
甚至還在半山腰上搞了無邊界游泳池,突出一個花里胡哨.
然而開賣之後,大部分人卻並不怎麼買賬.
一方面是均價太高,另一方面是,買別墅的土豪基本上對裝修都有特殊需求,有些人就是看不上設計師的方案,一定得標新立異.
很多土豪搞出來的布局簡直是一言難盡,像什麼巴洛克建築放八仙桌,法式別墅放紅木家具,地中海別墅門口放石獅子,庭院放假山挖錦鯉池,中式別墅玩歐洲新古典……
這都是基本操作.
很多土豪買了別墅之後,第一件事就是砸牆砸院改外形,直接把設計師弄好的別墅搞成了自建房,還要搭一堆違建.
畢竟不是所有的有錢人品味都很高,但所有的有錢人一定都對別墅有特殊的定制需求.
所以明云山莊的這幾棟山頂別墅就處于非常尷尬的境地.
帶了裝修和獨特設計,本身價格就已經高出來了一大截,關鍵很多土豪還不喜歡.
土豪一琢磨,就這別墅買了之後還得把裝修全扒了,自己再掏個至少一兩百萬裝修一遍,這特麼還不如直接買個毛坯房.
這一來一回,一點性價比都沒了.
所以,明云山莊這幾套山頂別墅是賣得最差的,可以說是失敗中的失敗.
更坑的是,別墅區中有一塊地是商住兩用的,所以其中有小部分別墅的性質是商住兩用的性質.在布局上,這幾套商住兩用的別墅更靠近西北門,而且跟其他的純住宅隔離開來,就更是無人問津了.
但是裴謙倒是覺得,這地方不錯啊?
要是能把餐館開到這個地方,那不是更不容易被發現了嗎?
比之前那幾個商鋪的位置,還要更加隱蔽啊!
從可行性上來說,商住兩用的別墅可以商用,只要消防,衛生等方面達到相關部門要求即可.
裴謙開的是高檔餐館,這些肯定都是按照相關標准來的.
其次,也要注意對周邊住戶的影響.
餐館可能產生噪音,擾民,車輛管理等問題,影響周邊住戶的正常生活.
這一點應該也不是什麼大問題.
因為商住的幾棟別墅跟純住宅區隔開了,而且山頂別墅孤零零的,周圍沒有其他的建築.
在規劃上,商住兩用的這個別墅區有專門的側門,方便車輛進出.
這餐館也不會有很多人來,頂多就是裴謙帶著員工過來吃一趟,只吃飯,又沒有唱歌之類的活動,晚上8點之前就散伙了,不會擾民.
跟之前的商鋪相比,這個地方藏得更深,更不容易被發現!
誰能想到在別墅區里,隱藏著一家館子呢?
裴謙很高興,看看,這就是柳暗花明啊.
找好的幾家商鋪選址被放棄了,結果一轉眼就找到個更好的位置!
唯一的問題就是,這別墅能不能租,租金多少,如果不能租,那能不能買.
系統規定,裴謙不能大規模購置房產,炒房.
但用系統資金買一棟商住兩用的房子用來開餐館,放在公司名下,既沒有大規模購置,也沒有打算炒房,應該沒什麼大問題吧?
想到這里,裴謙帶著馬洋和張元兩個人徑直往明云山莊走去.
張元更懵逼了.
裴總這是什麼意思?
恰好逛到明云山莊,所以心血來潮,想給自己買棟別墅住一下?
嗯,以裴總的收入,買這邊的別墅肯定也不是什麼難事.
張元也沒想太多,只是跟在裴謙身後.
……
到了售樓處說明來意,前台小姐姐打了通電話,三個人喝了點茶水,等了大約半小時,一個姓崔的經理就急匆匆地趕了過來.
崔經理在路上還在納悶,怎麼今天還有顧客主動找到售樓處來了?這可真是稀奇了.
這就跟有些人主動跑到保險公司前台買保險一樣,都是新鮮事.
明云山莊這些別墅從開盤就在賣,賣到現在都交房快一年了,感興趣的土豪早就買了,哪還能等到現在?
但不管怎麼說,有顧客上門總是好事,哪怕不是真買,只是過來隨便看看,總還是要接待一下的.
跟崔經理打了個招呼之後,裴謙直入正題.
"崔經理,您這邊的山頂別墅,能租嗎?"
崔經理剛坐下來想喝口茶水,差點噴了.
眼前這位年輕小哥穿著定制西裝,看起來不像是差錢的主,怎麼不是來買房的,是來租房的??
其實按照相關規定,開發商只要有房屋所有權,就是可以出租的.
但是,這幾棟別墅誰租得起啊?
如果真按市價出租,這一套房子怎麼也得租個兩三萬塊錢一個月,誰吃飽了撐得跑這麼偏的地方租別墅,這里也不適合常住啊?
而且,就算有人想租,開發商也不願意租.
這幾套別墅都是精裝修過的,外邊游泳池和各種家具都得定期維護,隔一段時間就得做一下保潔,保不齊哪天就被土豪看上了,賣出去了呢?
租給租戶,這別墅的保養且不說,關鍵就那兩三萬塊錢一個月的租金,開發商真不稀罕.
崔經理滿臉歉意:"非常抱歉,先生,咱們這的別墅都是只賣,不出租的."
裴謙點點頭,對此有所准備:"是嗎,那太可惜了."
"那就只能買下來了."
這話是說給系統聽的,你看看,我這可不是不想給公司節省成本,我就看中了這套房子拿來做餐館了,可人家只賣不租啊!
對面的崔經理有點懵.
什麼叫太可惜了,只能買下來了??
感覺這麼不情願呢??
裴謙喝了口茶水,隨口問起價格.
崔經理趕忙說道:"如果是我們的山頂別墅,使用面積大約是近600平,帶獨立電梯,泳池,花園和裝修,價格嘛,一萬二左右,總價大約630萬."
裴謙沉默片刻:"好像……也不貴?"