第二百六十六章 項目不順利(上)
姑蘇工業園區是華夏新加坡合作的工業園區,借鑒新加坡的管理經驗,由姑蘇市政府和新加坡一起建設的,初期是由新加坡方面主導的,今年6月份,正值華新雙方簽署《關于姑蘇工業園區發展有關事宜的諒解備忘錄》的重要時刻,管委會上上下下的官員,都不敢在這段時間內有什麼違規或者不正規的操作.
根據這份諒解備忘錄,要到2001年1月1日起,華新姑蘇工業園區開發有限公司才會實施股比調整,華方財團股比由35/調整為65/,華方承擔公司的大股東責任.在此之前,新加坡方面是大股東.
小輝是好心,海哥也是考慮到園區管委會有自己的朋友,一塊沒人要開發的土地,拿下應該沒有問題的.但是沒想到新加坡方面卻對此有了顧慮,卻是海哥沒有想到的.
郭泰來也是無語,自己被認為沒錢也就算了,他的確錢不多.可是被人誤會是海哥和小輝的白手套,這個也太冤了吧?哪個白手套不得沖鋒在前,見過有白手套不聞不問,任由小輝這個本該是幕後人物的家伙沖在第一線的嗎?
看著郭泰來有些哭笑不得的表情,海哥其實才是最想哭的那個.本來是想要借著幫郭泰來搞定姑蘇這塊地的由頭,然後再和郭泰來說說和國內車企合作的事情,但居然這事情被自己辦砸了,海哥都有點無法面對郭泰來的羞愧.可惜,有些事情還不得不做,只能硬著頭皮先介紹情況.
"管委會其實最大的顧慮,就是我沒錢想要空手套白狼,對吧?"郭泰來思索了一會,沖著海哥問道.說來說去,解決問題其實估計也簡單,真金白銀砸進去,肯定沒有問題.
"對!"海哥很肯定的點了點頭.
事實上,工業園區對郭泰來要的這塊地很上心,還特意調查了一下正義坊投資公司.郭泰來要地是以投資公司的名義做的,對方也主要調查了投資公司的資金狀況.
目前正義坊投資公司注冊資本一億人民幣,擁有阿外巴巴和小企鵝公司各自百分之五的股份,擁有帕加尼公司百分之五的股份.實際估值,哪怕阿外巴巴和小企鵝現在加起來也不會有多少,但是百分之五的帕加尼公司股份還是有不少價值的.帕加尼公司現在估值超過十億美金,投資公司這部分股份就價值五千萬以上.
不過,估值是估值,並不是真金白銀,對方並不認可.除非郭泰來願意用這些股份來抵押貸款,能貸出來幾個億,或許園區管委會方面會重新考慮.
好消息是那塊地暫時還沒有人看上,壞消息是郭泰來想要那塊地,可能按照之前的分階段式的付款管委會方面會有所顧慮,所以需要至少一次性拿出一筆足夠的投資款項並專款專用的凍結在某個指定銀行才行.
"那海哥你覺得,那塊地拿下並按照我的要求開發完成,大概需要多少錢?"在海哥把自己的想法說出來之後,郭泰來也沒多想,馬上問道.工程造價這塊,郭泰來不是特別熟,京城的總部大樓沒有可參考性,所以郭泰來沒有考慮,直接問海哥.
海哥關心這件事情,應該已經想過並和自己的朋友商量過,問他總沒錯.
"地價恐怕就得一億多.黃金地塊,平均每平米地面價格才幾千塊,已經很便宜了."海哥果然知道,開始掰著手指給郭泰來計算起來.
差不多三萬多平米,只是一億多的話,郭泰來完全可以接受.這和京城上地的價格差不多,不是一線城市,也不是二線各省省會,姑蘇現在最多算是個三線城市,但是發展前景不錯,這個價格不算貴,卻也絕不算便宜.最重要的是,郭泰來一眼看上了,稍微貴點郭泰來也會咬牙吃下來.
"其他呢?"郭泰來接著問道.一億多的地價,加上幾億的造價,努努力郭泰來還是能湊出來的,大不了接下來日子艱苦一點,慢慢往回賺.
"設計和建設費用,恐怕要超過三五十億."海哥不好意思的低下頭,極其無奈的說出了這個數字.
"多少?"郭泰來大驚,三五十億?開什麼玩笑?
今年要開業的迪拜帆船酒店,全球唯一的一家七星級酒店,人們猜測造價大概是三十億美元.可那是在迪拜,沙漠里建造的城市,海灣土豪國的人工得有多貴?材料得有多貴?那還是包含人工填海造島的成本.換成在國內建造的話,去掉填海費用,人工材料造價大幅度降價,恐怕價格直接能打個三折,就算十億美元好了.
五十億人民幣折合下來,也得六億美金,在姑蘇工業園區內這麼點大個地方,造個高端酒店要帆船酒店的一半多?郭泰來又沒打算造那麼高,這造價坑爹呢?就算是三十億,也是三億多接近四億美元啊!
"怪我."海哥知道這個數字實在是有些誇張,只能苦笑:"是我的責任,當時沒考慮的那麼多,覺得項目應該是說的越高檔越好,這樣容易通過政府方面的審核.沒想到說的有點誇張,以至于管委會這邊以為你要造一個地標性建築."
地標性建築?郭泰來都想要扶額了.他可以想象,小輝過來肯定是吹的天花亂墜,各種高大上,引起管委會重視嘛!這估計是小輝的操作錯誤,但海哥毫不猶豫的把這事背到了自己身上.
管委會當然樂意有這種項目落地了?但要是想只是先拿地然後通過地塊抵押來操作這種項目的話,他們可就不樂意了.這麼大的項目,貸款正常,但要是全部走貸款,那就不得不讓管委會懷疑是不是要空手套白狼了.要是正常項目運作下去還好,可要中途海哥或者小輝抽調一把資金,這邊資金鏈一斷,那可就是大麻煩了.剛起步的工業園區弄出個爛尾項目,誰也不敢冒這個險.
在兩個酒店集團來說,一個會員制的高端酒店?還是從未有過開酒店經驗的私人公司,就算項目起來了,一旦會員制玩不下去,事實上,沒有經驗的國內私人公司,有九成九的可能玩不下去.到時候豈不就是另一個強有力的競爭對手?
他們此時的顧慮,並非是無的放矢,只是找了個理由盡量阻止而已.