"公子,如此浩大的工程,怕是要花費幾百萬兩白銀吧."激動過後,陸炎回到現實道:"而且沒個十年八年怕也干不完."
"所以要做好規劃嘛,所有土地都是我們的,我們完全可以掌握投放土地的節奏."趙昊早有定計道:"一蹴而就肯定是不行的,而且一開始也用不著那麼多地方,建起來也是浪費."
"是."陸炎點點頭.
"你先把街區和道路規劃好,然後我們分清輕重緩急,分期進行就是了."趙昊笑道:"比如以十年為一段落,就先建好夠十年用的區域即可.等完工後,再徐徐向外擴建."
頓一頓,他又道:"而且在最關鍵的用地上,我准備搞共有產權,來解決後續的城建開支."
"共有產權?"陸炎又不懂了.
"不錯,浦東的土地雖然都是我們,但為了吸引人口,讓新區快速繁榮起來,我們不管是出租還是出售,都不宜定價過高."趙昊笑著指一指眼前的荒灘道:
"人的成見一旦形成很難改變,哪怕你把這里建設成花園城市,他們也會秉著固有的觀念,不願意花大價錢在此置業的."
"那當然了."陸炎點頭笑笑,不然也不至于把浦東白菜價都賣給江南集團.
"過高的定價會嚴重影響到城市的發展,唯有以低廉的價格租售,才能有吸引力."便聽趙昊沉聲道:"所以我們前期的租售價格,就定上海縣城的五分之一好了."
"那絕對有吸引力了."陸炎咋舌道:"上海縣的房產本來就不貴,兩成的話在江南等于半賣半送了.我們到時候把浦東建設的那麼優秀,買地的人肯定會搶破頭的."
"對啊,所以浦東的地價,注定日後會不斷的攀升,我們要是低價賣掉,豈不光讓別人享受升值嗎?我們投入這麼大,憑什麼啊?"趙昊笑道:"我就想到,用共有產權的方式來解決這個問題."
"就是只賣一半地權嗎?"陸炎問道.
"對頭."趙昊頷首道:"屆時會專門成立一個土地管理局來執行此事.以規章的形式明確下來,土地由新區和業主共有.但業主所建房屋由其獨有."
"不過業主需在建屋前,事先報告預購土地的用途,不得擅自變更土地利用計劃,並必須在約定時間內,按申報計劃使用? 否則我方有權以原價贖回土地."
"嗯? 這很合理,畢竟是極低的價錢買到的? 買家理應接受這些限制."陸炎點點頭.
"另外如果業主決定出售或出租的話? 售價或租金的三分之一歸我方所有."趙昊頓一下,又補充道:"租售都需要到土地管理局登記? 不可私下交易.為了防止轉租轉售時,有人以陰陽合同侵害我方利益? 我方有以地主陳報價格? 收買或承租該項土地之權力."
"好,這下他們不敢串通欺瞞我們了!"陸炎不由大贊,心中暗贊不已,這趙公子真是商業奇才啊.而且心思之縝密? 舉世罕見? 把能鑽的漏洞全都預先堵上了.
他本身就廣有房產,自然明白趙公子這些規定的意義所在.沒辦法,大明人太聰明,太愛鑽空子了,只有道高一尺,魔高一丈才能讓他們老實.
"其實前期出租後期出售? 也是個辦法呀."為了在公子面前表現一下自己的精明,陸炎提出自己的想法.
"確實? 這樣才能享受到最大的利潤."趙昊說著,似笑非笑的搖搖頭道:"但你要牢牢記住? 不分享是永遠做不大的,獨吃獨占只有死路一條."
"明白了."陸炎慚愧的低下了頭.他自然知道.集團的核心理念之一便是'分享’? 趙公子倘若不是秉承著分享的精神? 怎麼可能讓集團發展的如此迅猛?
而且? 公子能讓那麼多股份給他,不也是在與他分享嗎?想到這兒,他暗暗提醒自己,回去要把這倆字加到祖訓離去,不能再老想著獨吃獨占了.
見他這副表情,趙昊知道這人還有救,便不複多言道:"這樣一來,能讓業主們享受到未來土地增值的大頭,新區也能分享到三分之一,用以繼續進行城建,然後繼續賣地.不出意外,應該可以還有的賺."
"嗯嗯."陸炎這下知道資金問題該如何解決了,不禁大贊道:"公子這招草船借箭實在太妙了,真是讓人大開眼界,驚為天人啊!"
"這沒什麼."趙公子謙虛的搖搖頭,土地財政而已.
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明天下午還要上課,趙昊面授機宜後,便謝絕了陸炎到後樂園過夜的邀請,與他乘小舟離開了陸家嘴.
臨上科學號之前,他還不忘了囑咐陸炎:"你全力做規劃.但農場招人的事,也得交給得力人手去辦,來不及種早稻,能種一季晚稻也是好的."
"公子放心,剛過年就辦這事兒了."陸炎忙答道:"當初招募修水利的那五萬民夫,都願意留下來墾荒.此外,還讓人去江北招了一批,今年估計能有個八九萬戶的外勞,再加上本地人,勉強夠用了."
"唔不錯,很得力."趙昊滿意的點點頭.
"只是公子能不能催孟河先生那邊一下,"見趙昊心情不錯,陸炎趁機提要求道:"先把我們上開司委培那批農技員趕緊教出來,別耽誤了農時."
"我改天去農學院的時候,幫你問問看吧."趙昊卻也不敢給句准話.畢竟馬一龍的脾氣太臭,那是發起飆來連他也一塊批的.
"唉,好嘞."陸炎也只好賠笑應下,恭送公子上了科學號.
他立在自己的船上,看著趙昊揚帆遠去,良久才長長一歎道:"服了,徹底服了!"
原來沒這樣跟公子密切接觸過,他還覺著奇怪,心說昔日高高在上的九大家,為何都對趙公子乖乖俯首帖耳?
經過這半天的相處,他才品過味兒來,實在是因為這個年輕的公子,太神仙放屁,太值得人追隨了.
他非但善于繪制前所未有的藍圖奇景,還有能力將其變為現實,並為你留好施展的舞台.自然讓人情不自禁想成為他偉大構想中的一部分,隨他一起體驗此生未有過的激情……
至少陸炎就覺得,自己成了趙公子的堅定擁護者,願意為他肝腦塗地,也在所不惜.
而他萬分敬仰的趙公子上船後,草草吃過晚飯就躺在了馬秘書的腿上,一動都不想動了.
馬秘書知道他每次和這些狗大戶交流之後,基本都會這樣.身為貼身小秘,她自然能敏銳察覺到,似乎公子心底並不喜歡這些人,卻又不得不強迫自己,與他們稱兄道弟,虛與委蛇一般.
這感覺有多難受,至少連理公司里,沒人比馬姐姐更懂了……
馬湘蘭的感覺一點都沒錯,趙昊就是很不喜歡這些人.他這一路走來,早就發現了,狗大戶們的字典里,從來就沒有'分享’這倆字.
也不能這麼說,畢竟別人跟他們分享的時候,他們都求之不得.可要讓他們出血的時候,就他娘的推三阻四,千難萬難了!
到現在為止,趙昊就沒記得有哪一次,這幫狗日的主動跟自己分享過什麼?哪次都是占自己的便宜!要不是他擅長畫餅烙餅,不斷做大蛋糕,這群狗日的哪會如此俯首帖耳?
趙昊不禁自嘲的一笑.要是狗大戶懂得分享,哪個朝代也不會滅亡.指望先富的主動帶動窮人後富?做夢去吧!
為富不仁才是人性.越有錢就越沒人性,就越不把老百姓當人,直到把國家活活玩死,大家一起拉倒……
自己要不是二世為人,知道大廈將傾,無法獨善其身,估計也是一樣的德性.
想到這兒,趙昊忽然有些喪氣.
但沒辦法,按照毛爺爺傳授的斗爭策略,還得必須和這些人做朋友,不然他們就會成為敵人……
趙昊長長吐出一口濁氣,暗自安慰道:'不要緊,才剛剛大航海時代,還沒工業革命呢,有的是蛋糕分……’
希望在蛋糕分完前,無產者們已經可以覺醒了.
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見趙昊的五官柔和下來,馬秘書也松了口氣.
馬秘書不會問趙昊,到底在想什麼,只手法嫻熟的幫他按摩著頭部的穴位,讓他在這靜謐的江濤中放松下來.
聰明的小秘從來都不會給公子任何壓力的.
哎,我也沒本錢給他壓力啊……
想到這,馬秘書心頭一澀,暗暗歎息道,公子都是往好朋友的懷里鑽的,到我這兒卻從來只喜歡躺著……
難道是我胸懷不夠嗎?其實也還好了,是某人太過胸懷博大了吧.
正小小幽怨,巧巧端了盤紅彤彤的櫻桃進來,馬秘書偷偷翻翻白眼,得,又來個包藏宇宙的.
"怎麼累成這樣?"巧巧將一串嬌豔欲滴的櫻桃,塞到趙昊嘴里.
"心累,巧巧姐抱抱……"趙昊果然就一個猛子紮了過去.
"發什麼瘋?"還好巧巧面皮薄,趕緊躲過去,才沒讓馬姐姐受傷的小心靈,再度感到世界的惡意.
唉,也難怪,公子自幼缺少母愛……馬秘書自我安慰一句.
"那今晚就讓巧巧陪你睡吧,我還有一堆活兒要干."她揉一揉自己酸麻的腿,作勢要起身.
"說好了今晚要一起睡的,你可不能跑."趙昊趕緊抓住她的手.
"我可沒答應."巧巧趕緊擺手後退,卻因動作過于緩慢,也難逃某人得魔掌.
"天這麼暖和了都……"巧巧紅著臉小聲道.
"晚上還有些倒春寒……"趙昊一臉純潔的像個四川籍藏族小男孩."我們不干別的,就說說話.好久沒早早鑽被窩,說知心話了."
巧巧登時不堅決了,她也十分懷念在日本的那段時間,浪真大啊.
ps.哎,忙活一頓,還是只寫出2章.為了寫這兩章,我查了上海,青島,天津,紐約,巴黎,費城的城市初期規劃和土地政策,我真變態.希望明天能三更吧……