一個行業永遠不會風調雨順,而一個企業也不會永遠被掌聲和榮譽包圍,在光鮮的背後往往是不為人知的危機和挑戰.
中華民族的先賢們曆經周折明白了做事要順勢而為的道理,說出了外部環境對自身發展造成的巨大影響.
春江水暖鴨先知,股市一路下跌,經濟的不景氣率先在國內高負債高杠杆的行業中顯現.
中國火熱的樓市在進入2008年後黯然熄火,之前高喊不差錢的開發商們,發現自己辛苦造出來的房子突然賣不掉了.廣大民眾突然持幣待購,面對下行經濟壓力,不再輕易出手可能是自己一輩子最大的財務投資.
房地產是一個高負債高周轉的行業,可以毫不誇張地說開發商們都是拿著七個鍋蓋做著十個鍋的飯,一旦資金周轉不暢的話就只能砸鍋賣鐵准備跑路了.
這位在江州苦等韓皓歸來的企業家,就是國內房地產新貴恒大地產的老總徐嘉來.
他看准中國政府為拉動內需將房地產列入國民經濟支柱產業的東風,短短幾年將默默無聞的恒大地產演變成業內聞之色變的鯊魚,在二三線城市攪得天翻地覆.別人不敢高溢價拿的地,只要恒大到場,必定會將其攬入懷中.因此恒大一度成為各地政府土地出讓會上的貴賓,就算恒大拿不到土地,也會成為替政府抬價的推手,徐嘉來也因此在國內地產界大放異彩.
去年初碧桂園憑借龐大的土地儲備成功在香港上市,獲得眾多股民追捧,一舉實現市值超過兩千億的壯舉,書寫了房地產造富神話.公司法定控制人楊慧顏,也憑借父蔭上演身家超過百億美金的傳奇故事,緊跟在首富韓皓身後.就連號稱國內最大房地產企業的吉利地產老板李樹富都不得不暫退三分,眼睜睜看著小一輩的姑娘踩著自己肩膀上位.
要知道當時全國首富韓皓奮斗了十來年,全國人民耳朵聽見他的名字已經快起繭了,也才擁有200億美金的財富.現在碧桂園一出手,就是上百億美金身家,這極大刺激了不甘人後的徐嘉來.只要土地儲備充足,公司就能深受市場歡迎,上市造富不再是夢想.
因此他開啟了瘋狂的土地儲備之旅,同時啟動了赴港IPO進程,只為能讓自己也能風風光光登上富豪榜.短短大半年恒大典當了底褲般突擊拿地,目標只為了能讓上市時股票能賣出高價.所換來的代價就是恒大地產土地儲備比2006年猛增9倍,但光待開工的37個項目資金缺口高達120億,還不算接下來幾十億拖欠地方政府的土地出讓金.
如果樓市行情繼續2007年的走勢,那恒大地產將會一口氣吃成胖子,通過上市之路搖身一變成為國內房地產大佬級龍頭企業之一.
很不幸次貸危機波及到中國乃至香港,許多投資者在次貸危機中損失慘重,光是雷曼兄弟一家銀行就坑得不少人一夜之間身家消失殆盡.
原本恒大打算依靠上市融資解決百億資金缺口,現在看來暫時走不通.之前香餑餑的房地產企業股票,在人人自危持幣過冬背景下,變成了一堆沒有價值的廢紙,承擔IPO的投行都自顧不暇,恒大上市之路不得不暫時中止.
高負債的恒大想要成功上市看上去是不可能的任務,而高達百億資金缺口帶來岌岌可危的資金鏈極有可能斷裂,恒大地產被業內認為將是第一個倒在金融冬天中的負面典型.
一夜之間,恒大到了生死關頭,找不到錢救命的話,就只有破產被收購途徑可走.
現金為王,這個時候徐嘉來真正明白了這個被無數失敗者總結出來的真理.
舉目四望,誰是國內現金最多的人,誰能把恒大地產拉出懸崖邊緣,想來想去之後,徐嘉來發現江州是自己求援之地.
恒大地產雖然資金鏈緊張,但是所拿土地成本不高,企業經營基本面還可以.徐嘉來想要脫身的話,完全可以學習當年的順馳地產低價賣身,處理債務之後自己依舊能保持數億身家,成為一方富豪不成問題.但好不容易闖蕩積累下來的事業--恒大地產,就得歸他人所有,趁危難之際落井下石的人可不少,這讓不服輸的徐嘉來無法忍受.
只要中國首富韓皓出手,那恒大地產就能度過這道鬼門關.
從去年開始,從股市公告就可以知曉,韓首富在不斷套現資產,手上握有大把現金,非常成功實現了"高拋"策略.據不完全統計,韓首富的手中至少有接近400億人民幣的可動用現金,這還是其中一大筆錢用在收購捷豹路虎之後.
除了汽車之外,韓首富近兩年開始大舉跨入投資行列,名下基金成為不少創新企業的戰略投資者.
徐嘉來此行就是想讓韓首富投資自己尚未上市的公司,以此獲得急需的救命款.百億資金缺口,當然不會全部指靠韓首富,只要對方點頭投資一小部分,就會有帶動效應引來其他投資者跟投.
來之前,徐嘉來計算過要救活恒大地產的最少資金,只要35億人民幣就能撬動現在高達200億的資金缺口,填補即將崩潰的局面.而韓首富只要提供5到10億的資金,就能讓自己不虛此行.一旦拿到韓首富的投資,徐嘉來將有非常大的把握說服其他投資者,集體注資救活岌岌可危的恒大地產.
不需要出讓公司控股權,只要質押部分股權,就能化解此次危機,這是徐嘉來認為代價最小的方案.
為此,他不惜滯留在江州多天,因為韓皓在澳洲多呆了幾天處理事情.
趁此間隙,徐嘉來成功跟韓首富的父親韓永福搭上關系,天天陪著這位坐在輪椅上的老人打牌斗地主,只為能盡量接近韓首富身邊一點,以此提高恒大地產獲救的幾率.
老板離開廣府市大本營,導致恒大地產內部風聲鶴唳,媒體上唱衰的文章也悄然出現,但徐嘉來卻顧不得處理,完全投入到斗地主打牌之中.他深知只要能獲得韓首富的注資,今天自己所做一切都是非常值得的投資.
"小徐人不錯,身上有一股狠勁!這樣的人對自己狠,做事不會差到哪里去.
你們商業上的事情,我老了搞不明白.但看人的話,能陪我這個邁不開腿老頭子打上一個禮拜的牌,我覺得這個人身上還是有可取之處.
雖然公司局勢已經火燒眉毛,但他在我面前依舊表現地鎮定自若,頗有大將風度."
韓永福在韓皓歸來當天的家宴上,說出了這樣一番話.
此時韓皓才了解到,徐嘉來為了等待自己從國外歸來,竟然陪父親打了整整一個禮拜的斗地主.
"這倒是一個挺有趣的人!"
韓皓聽完隨口一笑說道.
能讓一個身價數十億的富豪屈尊討好一個老頭子,當然正主是自己,看上去徐嘉來遇到的麻煩可不小,韓皓考慮見了對方後再做打算.
韓皓沒什麼架子,喜歡就事論事,次日就會見了徐嘉來,聽聽他的來意是什麼.畢竟自己陪父親打牌半天就頭疼,徐嘉來竟然堅持了一個星期,足以讓他心生敬意.
"實不相瞞,恒大地產已經到了緊迫關頭,希望韓總能伸出援手.投資恒大是一筆穩賺不賠的買賣,只要挨過這段艱苦時期,成功上市的話貴方就能獲得不菲的回報."
徐嘉來自認是一個非常強勢的人,但在韓皓波瀾不驚的氣場面前,他發現自己境界要低上一大頭.
這是一種強者第六感嗅覺,明明韓皓只是坐在那里安靜傾聽自己講述,但徐嘉來總感覺對方氣場穩壓自己一頭.
對這個小20歲的首富,徐嘉來不得不承認對方確實比自己要優秀.
"徐總,首先感謝你的信任.
我都打算跟房地產脫鉤了,要知道吉利地產的股份我已經減持大半,想不到又遇到你這個難題.
對我來說,投資意向在伯仲之間,因為這些預期收益並不能打動我的內心,同時風險巨大.另外你需要的這筆錢,我可能會用在更需要的地方中去.
我爸挺欣賞你,倒不是因為你的牌技,而是他看到了你身上優秀的品質.
投資與否,我得跟團隊手下們一起仔細討論後再做決定."
恒大地產面臨的局面,韓皓已經通過各種途徑了解.作為房地產行業中激進代表,恒大此次面臨的困境跟徐嘉來個人大跨進指揮是分不開.
說實話,房地產成為中國內需的第一大拉動者,諸多銀行資金都紛紛流入該行業,導致其他實體經濟行業遭遇投資不足的境地.創辦工廠搞實業獲得的利潤,遠遠比不上開發房地產帶來的快錢,致使全國各地開發商遍地.
在自己老家虎山縣級市,就有不少依靠實業發家的老板,把加工皮鞋,眼鏡,玩具等產品獲得的資本積累,共同入股成立房地產開發公司,拿地開發新樓盤小區,導致當地房價飆升.新開樓盤豪宅每平方米售價已經突破萬元大關,竟然一舉超過了省會城市江州.
房地產一家獨大,對其他行業的負面影響已經顯現.恒大地產如果真的倒了,說不定對國家來說,反倒是一件好事.國家可以借助金融危機開啟經濟轉型之路,擺脫對土地財政的依賴,扶持產業升級走上可持續發展之路.