“那怎樣解決好大廈分層、分單元出售後帶來的問題呢？”霍英東繼續說，“我記得，我們剛剛出售香檳大廈時，有一個外籍律師還說我們分層分單元出售大廈，將會‘禍延子孫’，將來大家怎樣合錢買電梯、改屋契、維修電梯等糾紛，一定會禍及子孫後代。後來，我和一個英國律師商量，結果想到一個大家承認的辦法，也就是‘公共契約’，大家每個人都負責若干管理費，將來這間樓倒塌時，每一個單元折回若干地皮，折成多份，可以按買樓時的價錢多少來攤分，地下鋪位貴一些，占比例大些，但管理費也要支出多一些。買家一買樓，就得簽署這個公共契約，承擔共同的責任和費用。”
大廈公共契約一經推行，果然將大廈分層、分單元出售後帶來的問題妥善解決。也正是這個公共契約的實施，才使得分層、分單元出售大廈樓盤成為可能，也使得地產商轉而
願意興建大廈，這為香港的建築物向高空發展並迅速出現高樓大廈林立的新景象創造了前提
條件。
其實，建大廈，分層、分單元出售，正適應當時市場的要求。那時，市民紛紛前去認購，根據個人經濟能力和需要，選購其中的某一層樓或某些單元。這樣一來，那些小公司或普通市民也能擁有自己的寫字樓、廠房、酒樓或住宅，可能還與那些大富豪和大公司共同擁有一幢大廈，成為眾多業主中的一個。
霍英東涉足地產行業只一年時間，既重金買下當時香港高級的使館大廈，又閃電般在四方街建成100余棟樓宇和立信大廈、香檳大廈，而且都是一銷而空，在香港地產發展史上創下了一個神話。用“氣勢如虹，雄傲港九”八個字來形容霍英東初涉地產行業時的卓越表現，實不為過。