的，人們一擁而上，何鴻燊、楊志云、方潤華、郭得勝這些人也從此做地產生意……”
“你發明賣樓花時，是否想到效果會這樣好？”
“真的想不到，我還認為人人都可以這樣想，這樣做。當時，不用什麼本錢，就賺那麼多錢，收錢收到自己都害怕。這樣賣下去，不知要賺多少錢！”
不把使館大廈這些出租的樓宇計算進去，光是出售100余棟四方街唐樓和香檳大廈、蟾宮大廈，一年多時間，霍英東已賺1000萬港元以上——其中，他動用的本錢不足100萬。這以小搏大的“空手道”本事，不能不令人歎為觀止、心服口服。
在1955年，香港坐擁1000多萬家財的人應該不算太多。短短一年多時間，霍英東一躍成為香港屈指可數的大亨。
此時的霍英東，在香港地產行業叱咤風云，領盡風騷，其咄咄逼人的鋒芒，環顧當時香港的各地產商，可以說是無人能出其右；他當年在地產界的風頭之凌厲，比之當今地產界的風云人物李嘉誠(請參閱廣州出版社出版、陳美華著的《香港超人——李嘉誠傳》一書)、李兆基、郭氏三等，甚至可以說是有過之而無不及。套用一句通俗的流行話，霍英東在20世紀50年代中期，就已經是香港地產界的超級天王巨星。
“賣樓花”影響巨大
“真是想不到，一開始做地產，就與利銘澤、何東、嘉道理這香港三大家族交手……”談起當年經營地產的情況，霍英東總喜歡說上面這句話。當年，霍英東只是個30出頭的年青人，而那3個人都已是香港赫赫有名的大富豪，能夠跟他們交手做生意，是因為霍英東一涉足地產業，就出手不凡，做的總是大買賣。此事當然足以令霍英東感到自豪。
霍英東從來不像外人所認為的那樣，把朝鮮戰爭時的經曆視為人生的重要轉折點，而始終認為是賣樓花、分層分單元出售大廈等經營手法的革新，他才一躍成為巨富，從而晉身名流社會。
其實，賣樓花、分層分單元出售大廈等經營手法之革新，既是霍英東人生的一個最重
要的轉折點，也是香港地產發展史上一個重要里程碑。
對香港以及亞洲在戰後經濟發展過程做一下回顧和比較，可能有助于我們更充分了解霍英東發明“賣樓花”，以實施分層分單元出售大廈的地產經營方法，如何對香港經濟的發展起到促進、推動作用。
縱觀亞洲一些發達國家和地區的發展史，我們可以得知，香港是亞洲經濟起飛最早、發展最迅速的地區。先說，國民黨政府自1949年從內地撤退到這個海島之後，先是惶惶不可終日，窮于備戰，嚴陣以待，防禦中共攻台，後又是厲兵秣馬，以期反攻內地，顧不上全力發展經濟。直到20世紀70年代蔣經國主政期間，台灣經濟才正式起飛。而新加坡，1965年才獨立建國，經濟起飛也是70年代的事。至于韓國，五六十年代，仍在治療戰爭所給國家帶來的嚴重創傷。經濟迅速發展，也是70年代的事；直到80年代，借助漢城舉辦奧運會的契機，韓國經濟才真正起飛。即使是作為世界經濟大國的，因二戰失敗而元氣大傷。國民經濟真正複蘇起來，也是六七十年代的事。而香港，卻在50年代中期就已經開始呈現經濟蓬勃發展的勢頭，最早成為亞洲經濟的一條小龍。
回顧香港近半個世紀的經濟發展曆程，可以看到香港經濟的騰飛，最後一躍成為“亞洲四小龍”之一，其實就是從地產行業的勃興開始的。
戰後，香港的經濟格局發生了根本的變化，就是開始從轉口貿易港向工業化城市轉型。這種經濟新格局的形成，並非源于香港經濟本身的動因，而主要是來自外來因素的影響。這種影響，正如曆史學者黃鴻釗在他所著的《中英關系史》一書中所述：“抗戰開始以後，大陸有一大批企業遷移到香港，內地又陸續有一批資金、技術和勞動力流入，給這個轉口港增添了新的活力。特別是中國解放前後，上海、廣州的資本家持大批資金、機械、技術以及國際聯手帶進香港。此外，20世紀40年代末期，由于東南亞各地政局動蕩不定，又流入一批華僑資金和其他外資。有人估計，從1949年至1950年，流入香港的資金約達10億港元，也有人估計，至少達幾十億港元。英國和英聯邦國家給予香港享受特惠關稅待遇。從1953年起，也容許香港產品輸入，並逐步成為香港最大的出口市場。所有這些，都是促進香港最大的出口市場。所有這些，都是促進香港工業迅速發展的前提。”
而在20世紀50年代中期，房地產業的啟動，推動了香港工業的發展。那時紗廠、搪瓷廠、水泥廠、船廠經營慘淡，難以維持生產。但工廠在港九市區都占地不少，工廠把所占地盤賣了給地產商建樓，一下子就賺一大筆；有了錢，工廠就遷到偏遠地方繼續生產，因而得以死而複生，香港的制造業出現了前所未有的繁榮景象。
地產業不但推動了建築業、工業的發展，也促進了旅游、商業、金融業的繁榮，使整個香港在短短的二三十年間迅速發展起來，成為世界航運、貿易和金融中心。
霍英東，正是使香港地產行業在20世紀50年代中、後期啟動並繁榮起來的最重要的人物。他首創的分層出售樓宇、賣樓花、編印售樓說明書等經營手法，都是對地產經營方法的重要革新。正是這幾種全新的經營手法的實施，給沉悶的、冷冷清清的香港地產市場注入了一股活力，香港地產市場因此出現前所未有的勃興景象。